ここ1週間くらいで何件か現地調査に行かなくてはなりません。雨が降ってるけど涼しい内に行くか、あるいは梅雨があけて晴れているけど暑い日に行くか、悩みどころです。
さて、今月の事例研究は、横浜市神奈川区のファミリータイプの区分マンションです。
できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト)で事件番号から検索してみて下さい。
まずは物件の情報です。
クリオ大口壱番館 3階
[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 H31ケ70
・入札期間：2019/08/06 ～ 2019/08/13
・開札期日：2019/08/20
・売却基準価額：2,880,000円
[物件情報]
・種別：区分所有建物
・敷地利用権：所有権
・所在地： 横浜市神奈川区大口通８９番地１９
・交通1：JR横浜線「大口」駅 徒歩5分
・交通2：京急本線「子安」駅 徒歩14分
・交通3：東急東横線「妙蓮寺」駅 徒歩17分
・専有面積：14.67平米 ※登記簿(内法)
・建物構造：鉄筋コンクリート造7階建/3階部分
・間取り：1K
・管理費：5,810円
・修繕積立金：5,220円
・管理会社：明和管理株式会社
・総戸数：117戸
・築年月：1994年9月
・現況：所有者専有中（空室）
物件について
交通はJRの大口駅に近いですし、京急や東横線もやや遠いですが利用できます。交通の便の良い場所は、単身者向けで家賃が適正であれば募集にはそんなに苦労しないと思います。
マンションは明和地所のクリオブランドで管理も明和管理ですので安心感が有りますね。平成6年の築でオートロックです。
現況について
普通？の投資用のワンルームマンションで現況空室です。
賃貸用にリフォームまで済ませた後、空室になっているようで動産類も存在しないと書いてあります。そのまま賃貸の募集をしても良いですし、賃貸中でないのでご自分で使うこともできます。
管理費はちょっと滞納しています。
相場はどんな感じでしょうか？
平成30年に2階の同タイプで615万円の成約事例が有りました。オーナーチェンジで表面利回り8.47%です。
売出し中の部屋を見ると、3階で680万円で出ています。オーナーチェンジで表面利回り8.64%です。その他2階で960万円、3階で850万円と売り出し価格は結構ばらけています。
なお、賃料の方はの方は管理費込みで46,000円～48,000円前後の様です。表面利回り8%だと700万円くらいですね。
入札戦略の検討
先月と同じで手間がかからなそうな物件はそれなりの価格で落札されることがほとんどです。本気で入札する場合はよく検討してみて下さい。
また、価格も手頃で難易度が低そうですので、競売の入門でトライしてみるのも良いかもしれません。一度入札まで自分でやってみれば競売の大体の流れが分かると思います。
2019/08/21 追記
残念ながら取り下げとなりました。
競売無料相談会は随時
弊社では競売に参加したい方、競売物件に興味がある方に向けて個別に無料相談会をしております。※要事前連絡
競売が初めての方には、競売の仕組みから入札、明渡し等について、わかりやすくご説明させて頂きます。
その際には、物件が決まっていなくても大丈夫です。自己居住用、投資用など、お客様それぞれのスタンスに応じてご説明いたします。
もし、実際に検討される物件が決まっているのであれば、その物件を例にとり、確認しておくべきポイントなどご説明いたします。
また、マイホーム、投資用を問わず、物件をお探しでしたら、ぜひ諸条件等をお知らせ下さい。競売の他にも任意売却、一般売買など全て含めて色々とご提案致します。資金計画や投資全般、あるいは相続などに関するご相談も承っております。
なお、競売につきましては有料のフルサポートもございます。まずは無料相談にてお問合せ下さい。
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