競売事例研究 クオス横濱石川町レジデンシャルステージ

クオス横濱石川町レジデンシャルステージ

毎日暑くて大変ですね。私は早々にクールビズで失礼しております。

さて、今月の事例研究は、横浜市中区のファミリータイプの区分マンションです。

できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト)で事件番号から検索してみて下さい。

クオス横濱石川町レジデンシャルステージ

まずは物件の情報です。

クオス横濱石川町レジデンシャルステージ 6階

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 H30ケ492
・入札期間:2019/06/04 ~ 2019/06/11
・開札期日: 2019/06/18
・売却基準価額:17,760,000円

[物件情報]
・種別:区分所有建物
・敷地利用権:所有権
・所在地: 横浜市南区中村町2丁目
・交通1:市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
・交通2:JR京浜東北・根岸線「石川町」駅 徒歩13分
・占有面積:62.17平米 ※登記簿(内法)
・建物構造:鉄筋コンクリート造7階建/6階部分
・間取り:3LDK
・管理費:9,030円
・修繕積立金:8,930円
・管理会社:株式会社ポートハウジングサービス
・総戸数:32戸
・築年月:2012年9月
・現況:所有者専有中

クオス横濱石川町レジデンシャルステージの間取図

使いやすそうな間取りです

専有面積60㎡台で3LDKだと、やや狭めの間取りになりますが、リビングに接している洋室をリビングと一体化できそうですので、2LDKとしても使えると思います。

3LDKだとやはり70㎡以上欲しいですが、最近は値段が高くなったせいもあるのか、60㎡台の3LDKもよく見かけますね。

エリアについて

マンション名に「石川町」とついていますが、物件の場所自体は、おしゃれなイメージの石川町の方ではありません。

元町商店街入口飾り
元町商店街入口

元町や中華街も歩いてすぐですが、庶民的なよこはまばし商店街も近くですので便利な場所です。

横浜橋商店街
よこはまばし商店街

現況について

所有者居住中との事ですが、写真を見る限りクリーニング程度で使用できそうです。建物もまだ築7年ですので、設備なども含めて良さそうですね。

クオス横濱石川町レジデンシャルステージの浴室
浴室

相場はどんな感じでしょうか?

築7年で総戸数32戸ですので、あまり取引事例は無いようなのですが、平成30年に5階の部屋が3,250万円で成約しています。専有面積は壁芯で62.46平米と本物件と比べるとやや狭い2SLDKです。

入札戦略の検討

権利関係もシンプルですので、補修もあまり手を入れなくて大丈夫そうです。

3,250万円の成約事例を睨みながら検討するわけですが、市場価格の2割引くらいだと厳しいかもしれません。リスクの少なそうな物件は、あまり欲張ると落札できないです。

欲張りの猫

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