競売は誰にでも公平ですが特有のリスクがあります。
横浜を中心に東京と神奈川近郊の競売物件の購入をお手伝いします。
不動産競売とは？
不動産を購入する際、または事業資金などが必要になった時などには、一般的に銀行などの金融機関から融資を受けます。
その際融資を実行した金融機関は返してもらえない場合に備えて抵当権という権利をその対象不動産に設定(登記)します。
その目的は、お金を借りた人が何らかの事情により返済不能となった場合に、抵当権を設定した不動産を差し押さえ、裁判所を介して売却し、元金及び金利を回収するためです。
以上の売却行為を「抵当権の実行」と言います。そして売却行為を「競売」といい、その売却される不動産が「競売不動産」です。
強制的に人の不動産を売却できてしまうわけですから、この競売の手続きは民事執行法という法律で厳格に定められています。
不動産競売のメリット
競売不動産の購入の最大のメリットは、一般的な市場価格よりも安く購入できることです。
- 競売物件の売却基準価格は、一般的に市場価格の４０～６０％です。
- 特別売却物件は更に２０％ダウン（３２～４８％）です。
- 最低価格が一般市場より４割以上安く、入札価格を自分で決定できる。
不動産競売のリスク
もちろん安いからには次のようなリスクもあります。
- 明け渡しまで内覧ができないことがほとんどです。
- いくら時間をかけて調査しても必ず落札できるとは限りません。
- 占有がある場合、スムースに明け渡しができない事があります。
JNS不動産の競売サポートとは？
競売は公平透明な仕組みで不動産業者だけでなく、個人の方でも参加が可能です。
しかし、様々な法律上の保護がある不動産業者を介した取引と違い、競売の場合は上記のようなリスクは全て自己責任で解決しなければなりません。
そこで、プロの知識とノウハウで支援するのが競売サポートです。
お客様のご要望を良く把握したうえで、次のようなステップで責任をもってサポートします。
競売が初めての方にも、わかりやすくご説明しますのでご安心ください。
- 競売物件の検討、調査
- 入札価格のご提案
- 入札から物件の引き渡しまでのサポート
当社は競売サポートのプロ集団である「一般社団法人不動産競売流通協会」に加盟しており、協会のデータベースなども使えますので過去データも含めて豊富な情報をご提供することが可能です。
また、様々な業者とのネットワークを駆使してトータルで競売での物件購入をサポートします。
- リフォームのための工務店、金融機関、弁護士、司法書士などご紹介可能です。
- 業者のご紹介にあっては、自社で抱えている業者を強制することはありません。
お客様のご要望とコストとの兼ね合いで適切な業者を選びご提案致します。
ただしリスクもゼロでは有りませんので、おいしい話ばかりは致しません。
競売に不向きな方もいらっしゃいますので、その場合は必要があれば通常の流通物件をご提案致します。
※しつこい営業や押し付けは一切致しませんのでご安心ください。
ご利用方法
横浜を中心に東京と神奈川近郊の物件の取り扱いが可能です。
詳細につきましてはこちらの 競売サポート専用サイト をご覧ください。
次の様な内容を詳しく書いています。
- 物件の検索
- 競売についての詳しいご説明
- 競売サポートの費用など
また、ご面談をご希望の場合は事前にご連絡をお願いいたします。
地域によっては出張も可能です。
また、ご来店頂かなくても、まずは電子メールなどでもご相談可能です。
お問い合わせ、ご相談だけなら費用は発生しませんのでお気軽にご連絡ください。
以下は現在公告されている競売物件の例です。
