ばたばたしている内にもうすぐ10月も終わりです。
不動産を年内に売ったり買ったりしたい方はそろそろ日程などを考えた方が良いと思います。
融資の手続きは1ヶ月以上かかることも有りますし、土地の確定測量などがからむと2ヶ月以上必要な場合も有ります。
さて、今月の事例研究は横浜市港北区のファミリータイプの区分マンションです。
できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。
BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。
まずは物件の情報です。
ライオンズプラザ茅ヶ崎駅前 4階
[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 H30ケ193
・入札期間：2018/11/06 ～ 2018/11/13
・開札期日：2018/11/20
・売却基準価額：16,980,000円
[物件情報]
・種別：区分所有建物
・敷地利用権：所有権
・所在地：神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目3-14（住居表示）
・交通：ＪＲ東海道本線・相模線「茅ヶ崎」駅 徒歩3分
・占有面積：58.62平米 ※登記簿(内法)
・建物構造：鉄筋コンクリート造10階建/4階部分
・間取り：3LDK
・管理費：14,200円
・修繕積立金：13,830円
・駐輪場使用料：100円
・協力金：3,000円
・管理会社：大和ライフネクスト株式会社
・総戸数：77戸
・築年月：1996年3月
・現況：空家で所有者専有中
駅近の物件です
茅ヶ崎駅徒歩3分のファミリータイプのマンションです。通勤、通学、お買物など何をするにも便利ですね。
賃貸にしても適正家賃であればすぐに入居者が決まるでしょう。
ちなみに住所の「共恵」は「ともえ」と読みます。
現況について
現況は明細書によると「本件所有者が専有している。」とありますが、現況調査報告書を見る限りでは、現在空家状態で残置物もあまりないようです。
話合いがうまくできれば、スムースに占有解除できそうですね。
相場はどんな感じでしょうか？
まず、似たようなタイプの部屋で売出し中の物件が2件見つかりました。
・4階：2,980万円
・2階：2,980万円
この価格は売り出し価格なのでこの値段で売れるかどうかはわかりません。
成約となった取引事例を調べてみます。
・10階：3,200万円 ※H28年11月成約
この10階の物件は最上階で眺望良好と有りますので割高になっているとは思います。
入札戦略の検討
写真を見る限り、室内の痛みも少なそうですので、おそらく本格的なリノベーションなどは不要と思われます。この部分の予算は少なめでも良いかもしれません。
値段も手頃なので人気が出そうな感じですが、あまり市場流通価格に近い値段での入札だと、競売特有のリスクに見合うかどうかよく考える必要があります。
売却基準価額の1,698万円ではまず落札できませんし、あまり市場価格に近い値段も面白くありません。
プロの転売業者がどのくらい利益を乗せるか、経費をどのくらいかけるか、など色々と考えてみて下さい。
結構人気になるのではないかと思います。
2018/11/20 追記
この物件は、28,189,100円での落札となりました。入札件数は23件で法人の落札となりました。
売却基準価額の約1.66倍です。結構な人気で高値落札でした。
競売無料相談会は随時
弊社では競売に参加したい方、競売物件に興味がある方に向けて個別に無料相談会をしております。
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競売が初めての方には、競売の仕組みから入札、明渡し等について、わかりやすくご説明させて頂きます。
その際には、物件が決まっていなくても大丈夫です。自己居住用、投資用など、お客様それぞれのスタンスに応じてご説明いたします。
もし、実際に検討される物件が決まっているのであれば、その物件を例にとり、確認しておくべきポイントなどご説明いたします。
また、マイホーム、投資用を問わず、物件をお探しでしたら、ぜひ諸条件等をお知らせ下さい。
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