競売のアパートの現地調査で猫と出会う

横浜市西区西戸部のアパートの現地調査に行ってきました。競売物件なのですが、1R×6室の収益アパートです。（こういうアパートってあまり出てきません）場所は西区役所の奥の方を上へ登っていた方です。

途中で、猫に出会いました。デブ猫とチビ猫です。
最初は二匹とも、道の真中で堂々と寝ていたのですが、だんだん近づくにつれ、警戒態勢を取ってきます。野性味たっぷりでいい感じです。

側を通る時は、私を避けるように道の脇に退避したのですが、デブ猫がチビ猫を守っている感じでした。もしかしたら親子かもしれません。ちょっと怖い目つきで睨んできます。猫語で害を加える意志は無い旨を伝えた所、安心したようです。

さて、本物件の前面道路へはこんな感じの道が続いています。

実際にいくらで落札されるかは別として、売却基準価額は2,031万円と競売物件ならではの激安価格です。
近所で似たよう規模と築年数のアパートが5,190万円（表面利回り8%ちょうど）で売りに出されていましたので、まあその間の値段で落ち着くのだと思いますが。

平成25年6月築でまだまだ外観も綺麗です。賃貸状況も6室中5室が埋まっておりまあまあな感じです。
都市ガスは前面道路に来ていると裁判所の資料にありましたが、プロパンガスですね。設備関係のコストのためでしょうか。
ちなみにインターホンはモニター付きでした。

接道はこんな感じですが、一応建築基準法上の道路（42条2項道路）です。ちなみに私道では無く、横浜市所有です。(^^)
従って再建築不可とかではありませんが、車が付けられないので、遠い将来に建替えの際などは苦労があるかもしれませんね。

すぐ近くにこういうのも有りました。昔から住宅地な感じです。

春で日差しが強くなってきました。影が濃いです。