先日内覧したマンションは、高台の上に建っていてバルコニーからの眺望がすごく良かったです。
部屋の階数は4階なのですが、すごく遠くまで見えました。
ただ、高台なので当然に坂を登らなくてはたどり着けません。現地調査するときにはなるべく歩いていくのが良いです。不動産屋に車で案内されてしまうとよく分かりません。
さて、今月の事例研究は、瀬谷のファミリータイプの区分マンションです。
広告風に書くと「南東向き角部屋、総戸数266戸のビッグコミュニティ」って感じです。
本物件の最寄り駅の瀬谷駅を通る相鉄線はJR、東急線と直通運転が予定されています。ますます便利になると思います。
できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。
BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。
まずは物件の情報です。
コスモ瀬谷パークサイドステージ 7階
[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 H30年（ケ）第259号
・入札期間：2018/12/04 ～ 2018/12/11
・開札期日：2018/12/18
・売却基準価額：17,720,000円
[物件情報]
・種別：区分所有建物
・敷地利用権：所有権
・所在地：横浜市瀬谷区本郷二丁目２８番地１７
・交通：相模鉄道本線「瀬谷」駅 徒歩15分
・占有面積：86.80平米 ※登記簿(内法)
・建物構造：鉄筋コンクリート造9階建/7階部分
・間取り：4LDK
・管理費：10,400円
・修繕積立金：11,800円
・自治会費：300円
・CATV使用料：324円
・管理会社：大和ライフネクスト株式会社
・総戸数：266戸
・築年月：2004年8月
・現況：所有者専有中
横に長いです。
広いお部屋です
壁芯だとおそらく90平米超えの専有面積だと思います。
4LDKで部屋数が多いので、家族それぞれの個室が確保できそうです。
7階で角部屋、二面バルコニーなので気持ちが良さそうですね。
現況について
現況調査報告書の写真を見る限りではそんなに荒れた感じは有りません。ごく普通に使われていたようです。
話合いでスムースに占有解除できればよいのですが。
相場はどんな感じでしょうか？
まず、似たようなタイプの部屋で売出し中の物件が1件見つかりました。
・1階(91.98平米)：2,380万円
この価格は売り出し価格なのでこの値段で売れるかどうかはわかりません。成約となった取引事例を調べてみます。
大規模のマンションなので取引は結構あるようです。
・2階(88.35平米)：2,440万円 ※H30年08月成約
・1階(99.57平米)：2,500万円 ※H29年11月成約
・4階(83.23平米)：2,600万円 ※H29年02月成約
入札戦略の検討
内装にあまりお金がかからなそうですし、面倒な権利関係もなさそうです。
ファミリータイプでご自宅を考えている方におすすめな感じです。
本物件で気になる所は最寄り駅からは徒歩15分とちょっと距離がある事です。そこは許容する必要がありますが、専有面積が広い割には価格が手頃な感じで人気はでそうです。
市場流通価格に近いところでも面白くないですし、かと言ってあまり欲張っても落札できません。正確に落札価格を当てることは難しいですが、良く考えてみて下さい。
土地建物の戸建てよりもマンションの方が確認が必要な事項も少ないので、競売初心者の方には区分マンションはおすすめです。
2018/12/21 追記
この物件は、27,360,009円での落札となりました。入札件数は21件で法人の落札となりました。売却基準価額の約1.54倍です。
競売無料相談会は随時
弊社では競売に参加したい方、競売物件に興味がある方に向けて個別に無料相談会をしております。
※要事前連絡
競売が初めての方には、競売の仕組みから入札、明渡し等について、わかりやすくご説明させて頂きます。
その際には、物件が決まっていなくても大丈夫です。自己居住用、投資用など、お客様それぞれのスタンスに応じてご説明いたします。
もし、実際に検討される物件が決まっているのであれば、その物件を例にとり、確認しておくべきポイントなどご説明いたします。
また、マイホーム、投資用を問わず、物件をお探しでしたら、ぜひ諸条件等をお知らせ下さい。
競売の他にも任意売却、一般売買など全て含めて色々とご提案致します。
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