競売事例研究 東横線沿線の戸建と片瀬海岸の戸建

戸建

休業している店舗が多いと街が寂しい感じになりますね。特に夜。ワクチンが行き渡るまで後半年くらいの辛抱でしょうか?

首都圏の不動産も高止まりで将来の予測は難しいです。


さて、本日は戸建の物件をいくつかピックアップしました。東急東横線の東白楽、日吉、そして藤沢市の片瀬海岸です。

土地建物は区分マンションと比べてチェックポイントが多くなります。事前調査・検討を慎重に進めてお宝を探しましょう。

商店街

できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。


(1) 神奈川区白楽の戸建

白楽の戸建

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R02ケ411
・入札期間:2021/06/08 ~ 2021/06/15
・開札期日:2021/06/22
・売却基準価額:29,400,000円

[物件情報]
・所在地:横浜市神奈川区白楽
・交通:東急東横線「東白楽」駅 徒歩5分
・敷地面積:121.25㎡
・用途地域:第一種低層住居専用地域
・建ぺい率/容積率:50/100
・延床面積:116.32㎡
・建物構造:木造2階建
・間取り:4LDK+WIC
・築年月:2002年8月
・現況:所有者居住中

白楽の戸建の間取図

最寄り駅が人気の東横線で徒歩5分と好立地です。角地なのも良いです。

特徴のある外観の戸建ですが注文住宅でしょうか?良さそうな建物です。築19年で、設備などいくつか不具合が有るようですが、手直し程度で使用できそうです。

白楽の戸建の室内

あと、この辺りは道が結構狭くて起伏が有りますので現地で確認して下さい。

売却基準価額はたぶん実勢土地値より安いので、結構頑張らないと落札は難しいかもしれません。


(2) 藤沢市片瀬海岸三丁目の戸建

片瀬海岸の戸建

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R02ケ434
・入札期間:2021/05/25 ~ 2021/06/01
・開札期日:2021/06/08
・売却基準価額:13,407,000円

[物件情報]
・所在地:藤沢市片瀬海岸三丁目
・交通:小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅 徒歩9分
・敷地面積:56.07㎡
・用途地域:第二種住居地域
・建ぺい率/容積率:60/160
・延床面積:89.7㎡
・建物構造:木造3階建
・間取り:3LDK
・築年月:2008年5月
・現況:所有者専有中(居住無し)

片瀬海岸の戸建の間取図

築13年湘南の戸建、時節柄人気が出そうですね。リモートワークにも良さそうな間取りです。さらに調査時点では誰も住んでいないようです。

片瀬海岸の戸建の室内
片瀬海岸の戸建のキッチン

ただ、土地が狭いことと、電車の線路と踏切の真横ですので結構な騒音と振動を感じると思います。

線路際に住んでいる人に聞くと「慣れれば大丈夫!」とか言われるのですが、慣れないと厳しいということですね。w

賃貸用としても良さそうですが、人気化しそうなだけに室内の修繕や手直しなどの費用を考えると入札額が悩ましい所です。


(3) 港北区日吉四丁目の戸建

日吉の戸建

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R02ケ393
・入札期間:2021/05/25 ~ 2021/06/01
・開札期日:2021/06/08
・売却基準価額:11,540,000円

[物件情報]
・所在地:横浜市港北区日吉四丁目
・交通:東急東横線「日吉」駅 徒歩14分
・敷地面積:84.48㎡
・用途地域:第一種住居地域
・建ぺい率/容積率:60/180
・延床面積:109.34㎡
・建物構造:木造2階建
・間取り:作業所+3DK
・築年月:1984年3月
・現況:所有者使用中

日吉の戸建

間取りは1階に工場(作業所)、2階に3DKの住居となっています。工作などモノづくりの趣味が有る方など良いかもしれないですね。カースペースが無い様なのが残念ですけど。

また、増築されているようで建ぺい率オーバーの可能性が高いです。建物自体は築37年なので、どこまで手を入れるか要検討です。

日吉の戸建の室内

それから、次の点にもちょっと注意が必要です。

  • 元工場ということで土壌汚染の可能性も考えておいた方が良いです。
  • 新幹線の線路が正面に有るのでたぶん騒音とか振動は少なからず有ると思います。
  • 近隣に土砂災害警戒区域が有ります。
日吉の新幹線
左側は東海道新幹線

良い物件はどうしても価格が高いです。価格に囚われすぎて不本意な物件を手に入れてもつまらないです。

良い物件を少しでも安く買うために競売も検討しましょう。競売は諸々のリスクと引換になりますが、一般市場よりも安く買えることがほとんどです。


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その際には、物件が決まっていなくても大丈夫です。自己居住用、投資用など、お客様それぞれのスタンスに応じてご説明いたします。

もし、実際に検討される物件が決まっているのであれば、その物件を例にとり、確認しておくべきポイントなどご説明いたします。

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