今年もあと残り少しです。私はやり残したことばかりでつらいです。皆様はいかがでしょうか？
さて、今月の事例研究は、横浜市港北区のファミリータイプのマンションです。ご自宅の購入を検討されている方におすすめです。
フォルム綱島クレスタワーズ 11階
[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R01ケ308
・入札期間：2020/01/07 ～ 2020/01/14
・開札期日：2020/01/21
・売却基準価額：18,180,000円
[物件情報]
・種別：区分所有建物
・敷地利用権：所有権
・所在地：横浜市港北区新吉田東二丁目
・交通1：横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 徒歩10分
・交通2：東急東横線「綱島」駅 徒歩18分
・交通3：東急東横線「綱島」駅 バス5分 バス停徒歩5分
・専有面積：91.16平米 ※登記簿(内法)
・建物構造：SRC・RC18階建/11階部分
・間取り：3LDK
・管理費：13,260円
・修繕積立金：16,280円
・管理会社：大和ライフネクスト株式会社
・総戸数：186戸
・築年月：1992年8月
・現況：所有者占有中（居住中）
物件について
綱島のファミリータイプのマンションです。
位置的には東横線綱島駅の北西方向です。道路距離で約1.6kmですので歩くにはちょっとと遠いのですが、バス便も有りますし地下鉄の高田駅までなら徒歩約10分です。
築年数はやや古いですが高級感が有り管理もしっかりしています。また、共用設備やセキュリティも充実で人気の物件です。
広めのマンションを探している方におすすめです。
現況について
物件調査報告書を見る限りでは、クリーニング程度では厳しいかもしれません。ある程度リフォームしたいところです。
相場はどんな感じでしょうか？
似たような部屋の取引事例を見てみると次の事例が有りました。
・8階 95.38㎡(壁芯) 3LDK 3,500万円（2019年1月9日成約）
また次の部屋が現在売出し中です。
・8階 95.38㎡(壁芯) 3LDK 4,200万円
入札戦略の検討
専有面積が広いので本格的にリフォームすると費用が結構かかります。この分をどのくらい見込むかが落札できるかどうかのポイントですね。
また、管理費等の滞納が約160万円発生しています。この滞納分は落札者に支払い義務が有ります。リフォーム費用や諸経費だけでなくこの滞納分も考慮に入れる必要が有ります。
2019年12月22日 追記
30,380,000円での落札です。売却基準価額の約1.67倍で法人の落札(入札数9)でした。
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弊社では競売に参加したい方、競売物件に興味がある方に向けて個別に無料相談会をしております。※要事前連絡
競売が初めての方には、競売の仕組みから入札、明渡し等について、わかりやすくご説明させて頂きます。
その際には、物件が決まっていなくても大丈夫です。自己居住用、投資用など、お客様それぞれのスタンスに応じてご説明いたします。
もし、実際に検討される物件が決まっているのであれば、その物件を例にとり、確認しておくべきポイントなどご説明いたします。
また、マイホーム、投資用を問わず、物件をお探しでしたら、ぜひ諸条件等をお知らせ下さい。競売の他にも任意売却、一般売買など全て含めて色々とご提案致します。資金計画や投資全般、あるいは相続などに関するご相談も承っております。
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