競売事例研究 川崎市幸区下平間の店舗・共同住宅、他1件

競売事例研究 川崎市幸区下平間の店舗・共同住宅、他1件

今年も残す所あと10日です。そろそろ来年の計画を考える時期です。ただ、近年はコロナの様な予想外の事件が起こりまくるので、なかなか難しいですね。

不動産の市況はなぜか好調な様ですが、はたしてどうなりますでしょうか?


さて、今月の事例研究は、年始年末のお休み中の検討用に2件ピックアップしました。「取らぬ狸の....」的な計算などして妄想を膨らませて楽しんで下さい。w

できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。


(1) 川崎市幸区下平間の店舗・共同住宅

川崎市幸区下平間の店舗・共同住宅

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所川崎支部 R02ケ37
・入札期間:2020/12/28 ~ 2021/01/13
・開札期日:2021/01/20
・売却基準価額:59,410,000円

[物件情報]
・所在地:川崎市幸区下平間255-12
・交通1:JR南部線「鹿島田」駅 徒歩10分
・交通2:JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩15分
・敷地面積:149.68㎡
・延床面積:435.72㎡
・建物構造:鉄骨造5階建
・間取り:1階店舗+2~5階1R×16室
・築年月:1993年3月
・現況:賃貸中

2階の間取図
2階部分

あまり出てこない大型の収益物件です。

エレベーターが無いので賃貸募集には不利ですが修繕や管理のコストが低く済みます。それから、検査済証が交付されているというのもちょっと安心材料ですね。

2階居室

概算で利回りを計算してみます。

1Rが平均5万円/月で16室、1F店舗が25万円/月なので、年収は概算1,200万円。
売却基準価額の約6,000万円で買えれば表面利回り20%です。(ムリと思いますけど)

正確な金額は3点セットを見て計算して下さい。

なお要引継ぎの敷金・保証金の合計が232万円と大きいので注意です。


(2)エクセレント横浜 4F

エクセレント横浜

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R02ケ244
・入札期間:2021/01/05 ~ 2021/01/12
・開札期日:2021/01/19
・売却基準価額:26,030,000円

[物件情報]
・所在地:横浜市西区楠町5-2
・交通:各線「横浜」駅 徒歩約12分
・専有面積:84.53㎡ ※登記簿(内法)
・建物構造:RC造11階建/4階部分
・間取り:3LDK+S
・管理費:10,750円
・修繕積立金:18,380円
・築年月:2002年7月
・現況:所有者専有中

間取図
角部屋ですね。

私の事務所の近所のマンションです。横浜駅まで平坦な徒歩圏です。

ここの所、横浜駅の西口は東口に押され気味でしたが、新しいビルとかもできて盛り返してます。なにかと便利です。

本物件、売却基準価額の2,603万円で買えれば嬉しいことですが厳しいと思います。リフォーム代をどこまで見込むかが資金計画上のポイントですね。

横浜駅(2016年)
横浜駅(2016年)

競売無料相談会は随時

弊社では競売に参加したい方、競売物件に興味がある方に向けて個別に無料相談会をしております。※要事前連絡

競売が初めての方には、競売の仕組みから入札、明渡し等について、わかりやすくご説明させて頂きます。

その際には、物件が決まっていなくても大丈夫です。自己居住用、投資用など、お客様それぞれのスタンスに応じてご説明いたします。

もし、実際に検討される物件が決まっているのであれば、その物件を例にとり、確認しておくべきポイントなどご説明いたします。

また、マイホーム、投資用を問わず、物件をお探しでしたら、ぜひ諸条件等をお知らせ下さい。競売の他にも任意売却、一般売買など全て含めて色々とご提案致します。資金計画や投資全般、あるいは相続などに関するご相談も承っております。

なお、競売につきましては有料のフルサポートもございます。まずは無料相談にてお問合せ下さい。

にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ にほんブログ村
ポチっとしてくれると嬉しいです。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

コメント

お名前 *

ウェブサイトURL