競売事例研究 マイホーム向きの物件

四ツ谷駅

ようやく涼しくなってきましたね。物件調査が捗ります。雨が降らなければですけど。


さて、今月はマイホーム向けの物件をいくつかピックアップしてみます。

(1) 横浜市西区西戸部町二丁目戸建

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R02ケ17
・入札期間:2020/10/13~2020/10/20
・開札期日:2020/10/27
・売却基準価額:12,540,000円

[物件情報]
・所在地:横浜市西区西戸部町二丁目202番地38
・交通1:京浜急行線「戸部」駅 徒歩14分
・交通2:相鉄線「西横浜」駅 徒歩14分
・交通3:京浜急行線「日ノ出町」駅 徒歩17分
・土地面積:63.41㎡
・延床面積:87.76㎡
・建物構造:木造スレートぶき3階建
・間取り:3LDK
・築年月:2007年6月
・現況:第三者専有中

西区戸部町戸建の間取図

ガレージ付きの3階建ての戸建です。市街地に良く有る感じの家ですね。ちょっと駅からは遠めで坂も有りますが徒歩圏です。

注目すべき点は建物が2007年築で建物がまだ新しいことです。リフォームなどあまり手を入れなくても住むことができそうです。

落札価格にもよりますが、戸建賃貸としての検討も有りですね。

なお、現在の占有者には賃借権などの権利は有りません。

西区戸部町戸建

(2) ニッコーハイム鶴見中央 2階

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R01ケ635
・入札期間:2020/10/13~2020/10/20
・開札期日:2020/10/27
・売却基準価額:23,550,000円

[物件情報]
・所在地:横浜市鶴見区鶴見中央1丁目27-3
・交通1:京急本線「京急鶴見」駅 徒歩2分
・交通2:JR京浜東北線「鶴見」駅 徒歩3分
・交通3:JR鶴見線「鶴見」駅 徒歩3分
・専有面積:70.26㎡ ※登記簿(内法)
・建物構造:SRC造10階建/2階部分
・間取り:3LDK
・管理費:10,810円
・修繕積立金:11,210円
・築年月:1998年2月
・現況:所有者専有中

ニッコーハイム鶴見中央の間取図

JRの鶴見駅と京急の京急鶴見駅の間に位置しています。正に駅近の物件ですね。鶴見駅からは横浜方面、あるいは都内へ直接アクセスができるので通勤・通学に便利です。

駅周辺にはスーパー、コンビニエンスストアといったお買い物の施設も多いです。

お部屋はゆったりめの3LDKでお子様のいらっしゃるファミリーにちょうど良さそうです。

ちょっとデーターが古いのですが2016年に5階の73.54㎡(壁芯)、3LDKの部屋が3,780万円で取引されています。

多額のリフォーム代は必要ないと思いますが、最低限クロスなどは交換の必要が有ると思います。

ニッコーハイム鶴見中央

(3) パークホームズ横濱松ヶ丘 3階

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R01ケ638
・入札期間:2020/10/13~2020/10/20
・開札期日:2020/10/27
・売却基準価額:34,250,000円

[物件情報]
・所在地:横浜市神奈川区松ケ丘58-2
・交通1:地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅 徒歩5分
・交通2:東急東横線「反町」駅 徒歩10分
・交通3:JR各線「横浜」駅 徒歩14分
・専有面積:72.2㎡ ※登記簿(内法)
・建物構造:RC造地上3階地下1階建/2階部分
・間取り:3LDK
・管理費:22,900円
・修繕積立金:11,610円
・築年月:2009年7月
・現況:賃貸中

パークホームズ横濱松ヶ丘の間取図

第一種低層住居専用地域に建つ高級ブランドマンションです。

タワーマンションが苦手な方はこういった低層マンションが良いかもしれませんね。所有してご自身で住めばそれなりの満足感が得られると思います。管理費などはちょっと高目ですけど。

最寄り駅は地下鉄ブルーラインの三ツ沢下町駅ですが、横浜駅も徒歩圏です。

似たような部屋の成約価格は5,000万円前後です。

なお、現在賃貸中ですが落札者は賃借人の賃貸借契約を引き継ぐ義務は有りません。ただし、6ヶ月間の明け渡し猶予の期間が有りますのでご注意ください。

パークホームズ横濱松ヶ丘

リフォーム費用を忘れずに

マイホームとして競売物件を考える場合、リフォーム費用の見積もりが重要です。程度に差はありますが、ほとんどの場合でリフォームが必要になります。

賃貸でなくマイホームの場合は設備にもこだわりを持ったりする訳ですが、希望を全てかなえようとすると、どんどんリフォーム費用が増えていきます。

特に浴室やキッチン等の水回りを交換すると多額の費用がかかります。全体の資金計画の中で予算を決めて十分に検討しましょう。

ユニットバス

競売無料相談会は随時

弊社では競売に参加したい方、競売物件に興味がある方に向けて個別に無料相談会をしております。※要事前連絡

競売が初めての方には、競売の仕組みから入札、明渡し等について、わかりやすくご説明させて頂きます。

その際には、物件が決まっていなくても大丈夫です。自己居住用、投資用など、お客様それぞれのスタンスに応じてご説明いたします。

もし、実際に検討される物件が決まっているのであれば、その物件を例にとり、確認しておくべきポイントなどご説明いたします。

また、マイホーム、投資用を問わず、物件をお探しでしたら、ぜひ諸条件等をお知らせ下さい。競売の他にも任意売却、一般売買など全て含めて色々とご提案致します。資金計画や投資全般、あるいは相続などに関するご相談も承っております。

なお、競売につきましては有料のフルサポートもございます。まずは無料相談にてお問合せ下さい。

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