やっと涼しくなりました。
気になる物件は、ぜひ現地まで足を運んで調査しましょう。駅から歩いて街の雰囲気を見るだけでも色々と分かるものです。
気候の良い時期にぜひ。歩くと健康にも良いです。
さて、今月の事例研究は横浜市港北区のファミリータイプの区分マンションです。
できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。
BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。
まずは物件の情報です。
クリオ茅ヶ崎柳島海岸 2階
[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 平成30年（ケ）第133号
・入札期間：2018/10/02 ～ 2018/10/09
・開札期日：2018/10/16
・売却基準価額：12,270,000円
[物件情報]
・種別：区分所有建物
・敷地利用権：所有権
・所在地：茅ヶ崎市柳島海岸8-1（住居表示）
・交通：ＪＲ東海道本線 「茅ヶ崎」駅 バス乗車7分 団地中央バス徒歩6分
・占有面積：65.17平米 ※登記簿(内法)
・建物構造：鉄筋コンクリート造5階建/2階部分
・間取り：3LDK
・管理費：11,420円
・修繕積立金：13,140円
・管理会社：日本管財住宅管理株式会社
・総戸数：50戸
・築年月：2009年7月
・現況：所有者居住中
マイホームにおすすめ
茅ヶ崎の海岸近くにあるファミリータイプのマンションです。
茅ヶ崎で海に近いということは、駅からは遠くなるのですが、この物件も茅ヶ崎駅まではバスを利用することになります。
駅近の便利さよりも、海の近くに住みたいという方向けですね。海岸までは歩いて5分位有れば着くと思います。
通勤は不便になりますが、お子様などいらっしゃった場合は楽しいと思います。
あと、サーフィンなどマリンスポーツを嗜む方などは良いかもしれません。朝、軽く波乗りをしてから出勤とか、かっこいいですね。
建物が2009年築ということも安心感があります。
現況について
現況は所有者が居住中です。
現況調査報告書を見る限りでは、ややこしそうな権利関係はなさそうですので、話合いがうまくできれば、スムースに占有解除できそうです。
相場はどんな感じでしょうか
まず、現在売りに出ている部屋が3室見つかりました。
- 2階(80㎡)：2,580万円
- 1階(68.40㎡)：2,550万円
- 1階(75.60㎡)：2,220万円
この価格は売り出し価格なのでこの値段で売れるかどうかはわかりません。成約となった取引事例を調べてみます。
- 3階(68.40㎡)：2,100万円 ※H29年5月成約
- 1階(70㎡)：1,980万円 ※H29年2月成約
- 1階(70㎡)：2,150万円 ※H28年10月成約
入札戦略の検討
築年数もそんなにいってないようですので、おそらく本格的なリフォームは不要と思われます。この部分の予算は少な目でも良いでしょう。
値段も手頃なので人気が出そうな感じですが、あまり市場流通価格に近い値段での入札だと、競売特有のリスクに見合うかどうかよく考える必要があります。
2,000万円くらいから売却基準価額の1,227万円との間で頭を捻ってみてください。
津波が心配？
海岸の近くだと津波など心配なところですので、茅ヶ崎市の津波ハザードマップを見てみます。
物件の場所は黄緑色の○のところですが、そんなに心配はいらないようですね。
2018/10/24 追記
この物件は、18,016,718円での落札となりました。入札件数は9件で法人の落札となりました。
売却基準価額の約1.47倍です。
競売無料相談会は随時
弊社では競売に参加したい方、競売物件に興味がある方に向けて個別に無料相談会をしております。
※要事前連絡
競売が初めての方には、競売の仕組みから入札、明渡し等について、わかりやすくご説明させて頂きます。
その際には、物件が決まっていなくても大丈夫です。自己居住用、投資用など、お客様それぞれのスタンスに応じてご説明いたします。
もし、実際に検討される物件が決まっているのであれば、その物件を例にとり、確認しておくべきポイントなどご説明いたします。
また、マイホーム、投資用を問わず、物件をお探しでしたら、ぜひ諸条件等をお知らせ下さい。
競売の他にも任意売却、一般売買など全て含めて色々とご提案致します。
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