内覧あれこれ

ようやく涼しくなってきた感がありますね。物件巡りも捗ります。

でも案内の時の雨は勘弁してほしいです。営業的にはなんとなくパット見も暗い感じになって印象が悪くなるんです。

逆にお客様の立場なら、色々な天候や時間などに何回か現地を見に行くと、何かとと気がつくことがあるかもしれません。何回も行くのは面倒ですけどオススメです。

さて、本日は最近お客様と行った物件のいくつかをメモのための残しておきます。

まずは、横浜市南区の戸建です。角地で開放感が有ります。

リビングも吹き抜けで開放感があります。建物はちょっと古めですが、趣味が合う様であれば良いですね。

次は高台の家です。横浜はちょっと中へ入るとこういう地形が多いです。

道路面から上がっている建物です。眺望や通風はよくなるのですが、毎日階段を上り下りする事になりますので、よくご家族で話し合ってからにした方が良いと思います。まあ、慣れればきっと普通になってしまいますけど。

23区の戸建です。左側の通路の奥にも家が有るのですが、この通路の幅員が1.9mくらいしかなくて、奥の敷地には建物を新築することができません。（建築確認を取得するには2m以上の幅で建築基準法上の道路に面していないといけないんです）地価は結構高いところなのでもったいないですね。見に行ったのは右のほぼ新築の物件だったのですが、まとめて買い上げられればって感じです。

次は、案内というより現地調査です。港区の湾岸方面の駅から徒歩６～７分の所です。こういうところも地価はすごい事になっているのですが、現在S造の古い2階建ての建物が建っています。このあたりは商業地域で建ぺい率/容積率が 80/400 ですので、たぶん5階建てとかは普通に建てられますし、用途も住宅以外に色々考えられます。ただ、権利関係が複雑なので、お客様もどうしようかなっといった案件です。（場所を特定されるとまずいので写真は近所の風景です）