競売事例研究 物件をいくつかご紹介

厚い雲に覆われた街

台風とか大雨とか、毎週のようにテレビで言っていますが心配ですね。

収益、マイホームを問わず物件をお持ちの方は、この機会に火災保険を見直してみましょう。

いざと言う時にきっと助かると思います。偶然?保険で修繕できる部分も有ったりするかもかもしれませんし。

さて、今月の事例研究は弊社が有ります神奈川県で、気になった物件をいくつかピックアップしてみました。

できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。

(1) 大和市つきみ野の事務所・共同住宅・居宅

つきみ野外観

横浜地方裁判所本庁 H30ケ161

・入札期間:2018/09/04 ~ 2018/09/11
・売却基準価額:34,700,000円
・所在地:大和市つきみ野三丁目2番地10
・交通:東急電鉄田園都市線「つきみ野」駅 徒歩10分
・土地:252㎡
・建物:1F 86.53㎡、2F 79.49㎡
(1階:事務所、1DK×1、2階:2DK×2)
・築年:平成5年10月
・構造:木造陸屋根2階建

つきみ野間取図

1階に事務所と居室が有り、2階が2DKが2つの共同住宅です。

事務所も含めて賃貸にするパターンと、ご自分で1階の事務所を使って、2階賃貸にして収益を得るという使い方も良さそうです。

ただ、建物の損傷が結構あるようですので、そこにどのくらい資金を投入するかが検討する上でのポイントですね。

 

つきみ野損傷箇所

 

ちなみにつきみ野は、田園都市線の終点の中央林間の一つ手前の駅です。きれいな町並みで良い感じの住宅地です。東急文化圏ですね。

つきみ野駅


(2) シティタワー武蔵小杉(マンション)

シティタワー小杉

横浜地方裁判所川崎支部 H30ケ29

・入札期間:2018/08/22 ~ 2018/08/29
・売却基準価額:56,090,000円
・所在地:川崎市中原区市ノ坪449−3
・交通:JR・東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩4分
・専有面積:68.72㎡ ※内法
・間取:3LDK
・築年:平成27年12月
・構造:鉄筋コンクリート造陸屋根地下3階地上53階
・所在階:32階

武蔵小杉のタワーマンションです。平成27年12月築なのでまだ新しいですね。

32階の角部屋ですので眺望も期待できます。トランクルームもついています。

シティタワー小杉の間取図

人気のエリアなので、競争は激しいと思います。

ちょっと安く買えて良かった!くらいの気持ちで強気の入札でないと難しいかもしれません。

シティタワー小杉


(3) 藤和ライブタウン横浜神大寺A棟(マンション)

藤和ライブタウン横浜神大寺A棟

横浜地方裁判所本庁 H30ケ112

・入札期間:2018/09/04 ~ 2018/09/11
・売却基準価額:9,710,000円
・所在地:横浜市神奈川区神大寺1丁目25-19
・交通:横浜市ブルーライン 三ッ沢下町 徒歩12分
・東海道本線 横浜駅 バス 松本中学校前停 乗車時間15分 徒歩4分
・専有面積:62.57㎡ ※内法
・間取:3LDK
・築年:平成7年1月
・構造:鉄筋コンクリート造陸屋根地5階
・所在階:5階

 

藤和ライブタウン横浜神大寺A棟の間取図

お手頃価格のファミリー向けマンションです。

エレベーターが無いのですが、斜面に建っており入り口が3階です。

また、管理費の滞納が大き目なので注意です。

賃貸で収益を上げるという感じでは無いと思いますので、マイホームをお探しの方はご検討してみてはいかがでしょうか。


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弊社では競売に参加したい方、競売物件に興味がある方に向けて個別に無料相談会をしております。
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