キャピタルマークタワー 9階 3LDK+WIC ※本物件は終了しました
だいぶ前に録画しておいたTOKIOの松岡さんの遠山の金さんをやっと見ました。金さんは松方版がすごく好きだったので、物足りない部分も有りましたが時代劇が少なくなっている昨今、ぜひシリーズ化して欲しいものです。
松岡版は遊び人の時にもなんか真面目な感じで、あまり遊び人でない感じ？がしました。その点松方版の遊び人感はなかなかのもので、それがお白州との落差で良かったんじゃないかと思いました。
江戸時代の町並みに思いを馳せつつ、現地調査に励んでいます。
さて、本日はタワーマンションのオーナーチェンジ物件のご紹介です。
典型的な湾岸地区のタワーマンション
本物件は終了しました
芝浦のハイグレードなタワーマンションです。特徴のある外観で、典型的な湾岸地域のタワーマンションの一つですね。
エントランスも含めてなかなか雰囲気が有りますし、所有した場合の満足感は高そうです。
施工は鹿島建設で分譲は東急不動産。47階建、総戸数869戸と大規模です。管理体制は良好、共用施設も充実しています。
交通はJRの田町駅が徒歩8分、都営三田線・浅草線の三田駅が徒歩9分となっています。
お部屋について
設備は書ききれませんが、一般的な高級マンションの仕様です。
たとえば、各階にゴミステーション有、キッチンディスポーザー、ＩＨクッキングヒーター、電気式床暖房（LD）など。
部屋の向きは全居室採光窓に面する東南角部屋です。9階なので眺望はそれなりでしょうけど、非常時でも9階くらいなら階段でなんとか行けそうです。
リビングです。
眺望はこんな感じです。
共用施設と管理
大規模タワーマンションならではの充実した共用施設が備わっています。
2F：セブンイレブン、フィットネスルーム、パーティールーム、キッズルーム、ガーデンラウンジ、ＡＶシアター
24F：キャピタルスカイラウンジ（１８時以降バーサービス有）
25F：ゲストルーム、キャピタルサロン
※施設により利用料が必要です。
管理は、24時間有人管理でコンシェルジュサービスも有ります。
賃貸状況
オーナーチェンジにつき、現賃貸契約の引継ぎが必要です。気になる賃料は、年間3,456,000円（月額288,000円）で、表面利回りは4.85%となります。
うまくファイナンスができれば、効率よく資産形成ができそうですね。また、将来退去後は、ご自分で使うというのも良いかもしれません。
物件詳細情報
本物件は終了しました
【物件名】キャピタルマークタワー
【物件所在】港区芝浦４丁目10-1
【交通１】ＪＲ山手線/京浜東北線 田町駅 徒歩8分
【交通２】都営浅草線/都営三田線 三田駅 徒歩9分
【建物種類】中古マンション
【建物構造】鉄筋コンクリート
【専有面積】76.22平米(壁芯)
【階建/階】47階建/9階部分
【築年月】2007年10月
【総戸数】869戸
【管理費】17,700円
【修繕積立金】12,650円
【ペット】可（使用細則有）
【管理方式】全部委託・常駐管理（株式会社東急コミュニティ）
【現況】 賃貸中（月額賃料 288,000円）
【引渡し】相談
【取引態様】媒介
【情報登録日】2017年10月9日
【次回更新予定日】2018年3月31日
※オーナーチェンジ物件につき現賃貸借契約の引継要
※年間予定賃料収入は賃借人入居時における管理費を含む1年間の予定賃料です。
※表面利回りは年間予定賃料収入の本物件の価格に対する割合です。
※公租公課、その他物件を維持管理するために必要な費用等は別途必要になります。
※予定賃料は今後も確実に得られることを保証するものではありません。
※本物件は終了しました。2018年7月23日
詳細につきましてはお気軽にお問合せ下さい。
ご希望の諸条件を教えて頂ければ、他の物件も合わせてご提案、ご案内致します。
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