競売事例研究 グランシティ戸塚舞岡

うだるような暑さが続いておりますが、皆様大丈夫でしょうか？
現地調査に行く際には、必ずお水を携帯しましょう。

さて、今月の事例研究は横浜市戸塚区のマンションです。

できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。
BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。

まずは物件の情報です。

間取図

ファミリー向けのマンションです

広めの部屋がほどんどのファミリー向けのマンションです。
2008年築ですので、まだ古びた感じは無く、今風の設備で快適に過ごせると思います。
1階の部屋ですので上層階が好きな方には向きませんが、専用庭を使えますのでガーデニンなどもできるかもしれません。
間取図に有るオープンエアリビングというのも気持ちが良さそうです。

相場はどんな感じでしょうか

現在、同マンションの同規模(やや狭い)の4階の部屋が3,280万円で売り出されています。
また成約事例を調べると、平成28年9月に2階の部屋が2,700万円で取引されています。
条件は多少違いますが、3,000万円前後が目安の様ですね。

入札戦略の検討

以上を踏まえて入札戦略を検討しています。
現況調査報告書を見る限り、現状室内の動産類がほぼ無いとのことですので、明渡も苦労が少なそうですし、賃貸借などの権利関係もクリアです。
まだ、築10年ですしリフォームで手を入れなくてはならない箇所も少なそうです。
とうことで、例によって落札価額は結構良いお値段になりそうな気がしますが、このあたりでマンションを探していらっしゃる方は、検討してみてはいかがでしょうか。

競売無料相談会は随時

弊社では競売に参加したい方、競売物件に興味がある方に向けて個別に無料相談会をしております。
※要事前連絡

競売が初めての方には、競売の仕組みから入札、明渡し等について、わかりやすくご説明させて頂きます。

その際には、物件が決まっていなくても大丈夫です。
自己居住用、投資用など、お客様それぞれのスタンスに応じてご説明いたします。

もし、実際に検討される物件が決まっているのであれば、その物件を例にとり、確認しておくべきポイントなどご説明いたします。

また、マイホーム、投資用を問わず、物件をお探しでしたら、ぜひ諸条件等をお知らせ下さい。
競売の他にも任意売却、一般売買など全て含めて色々とご提案致します。
資金計画や投資全般、あるいは相続などに関するご相談も承っております。