柏の戸建の現地調査

柏の戸建てオーナーチェンジ物件の現地調査に行ってきました。結構な表面利回りの投資物件で、お値段はもちろん格安。

柏はほとんど東京です

柏駅は結構近いです。北千住から常磐線の快速で二つ目の駅でした。ほとんど東京ですね。柏駅のホームにいても、代々木上原行きとか、品川行きとかが普通に有って東京にいるのとあまり違和感が無いです。

で、駅には高島屋が有って、ビックカメラやマルイなどの大型商業施設も充実しています。駅の周辺もまあまあ賑やかな感じです。ただ、そごうが撤退してしまったのは残念ですね。

昭和49年新築

さすがに築40年越えですので、それなりの外観です。外壁を塗装したりすれば結構見られるようにはなるんですけどね。

室内は、賃借人様が入るということで、結構綺麗にリフォームして仕上げられています。

建物の様子や隣地境界などざっと確認してきました。

付近の町並みも、昭和なテイストで良い感じです。実はきれいな新築もポツポツと周りに建ち始めていました。やはり全体的に建替えの時期なんでしょうね。

高級車より築古戸建がおすすめです

今回の物件は、自動車を買うのと同じ様な値段です。

築古ですけど金融機関によってはフルローンが出ますし、利回りが結構良いので多少空室期間が有ったとしてもあまりダメージは有りません。

もちろん現金購入ならさらに有利です。他で融資を受ける際の担保にも活用できます。

自動車は4年後にただ同然になってしまいますが、不動産は場所さえきちんと選べば、値下がりしたとしても家賃さえ適正であれば、￥チャリン￥チャリン￥と毎月収益を生み出してくれます。

ほんと、高級外車より築古戸建がお勧めです。w

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