前回に続き地方の高利回り物件のご紹介です。
茨城県つくば市の1996年築（築29年）、木造2階建てのアパートです。
ポイントは手頃な価格と高利回り、そして土地の広さです。なんと424.85㎡（約128坪）あります。
土地が広いと将来は色々と応用できそうで楽しみもありますね。
最近は50㎡の3階建てとかばかり見ることが多いのでなんか新鮮です。w
物件概要
SAKURA Ⅲ 2,230万円（表面利回り 10.49%）
検討のポイント
- お手頃価格 2,230万円
- 高利回り。（表面利回り10.49% ※満室想定、駐車場含む）
- 土地が広い。424.85㎡（約128坪）。
- 居室やゆったりサイズ。1K 22.86㎡。
- 室内設備充実
賃貸状況
- 現況満室（2025/06/12 現在）
- 空室発生の際、募集は概ね1ヶ月以内に客付けできているとのことです。(AD1)
- 入居者は車通勤の社会人がほとんどです。
- 管理は地元の業者に委託しています。サブリースではありません。
- 賃貸管理会社の継続をお願いします。（要相談）
駐車場
車社会なので駐車場はたぶん必須ですね。
本物件は敷地内に6台確保、不足分を敷地外を借り上げで利用しています。※月2,000円/台のオーナー負担です。
エリア情報
車移動になりますが、つくば市（つくば駅）と、土浦市（土浦駅）の間で両方のエリアの賃貸ニーズを取り込めます。
その他
ちょっと気になるところでは、レオパレスで建物が界壁施工不備な点です。
しかしながら、この界壁施工不備は2019年4月に改修工事を完了しており、60ページに渡る報告書が有ります。（建築基準法第12条第5項の規定に基づく報告書）
ご興味の有る方はお気軽にご相談下さい。
また、物件をお探しの方はご希望条件を教えて頂ければ他も探します。
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