まだ上着を着ていると暑い時が有るのですが、10月も半ばになって「残暑」とかいうのは変な感じです。
さて、入間市の一棟マンション（オーナーチェンジ）の現地調査に行ってきました。
今回の物件ですが、西武池袋線の16号線近辺の某駅の最寄り駅から平坦で徒歩7分くらいです。
ご存知の方も多いと思うのですが駅からの「分」は道路距離を単純に80m/分で計算した数値です。そこにアップダウンとかは考慮されていません。
弊社がある横浜では坂が異様に多いので駅から平坦だとつい強調したくなってしまいます。
物件を検討する場合は必ず現地調査に行って、アップダウンも考慮した駅までの道のりや、自動車が普通に通行できる幅があるかなどチェックした方が良いと思います。（余談でした）
．．．．．最近、司馬遼太郎を読み直しているので「余談であるが….」が多くなる傾向です。
さて、この物件はエリア的には埼玉県のやや奥の方なのですが、都心へは西武池袋線で直結で便利です。また東横線経由で横浜へも行きやすいです。
もっとも入居されている方は周辺にお勤めの方が多い様です。
建物は昭和60年代のRCです。大規模修繕も数年前に実施したばかりで建物はきれいです。もしかしたら今年調査した物件の中で一番キレイかもしれません。
このエリアは3階建てで直結給水ができるので、時期を見て直結にするのが良さそうです。受水槽がいらなくなりますので。
接道は2方向。建ぺい率の角地緩和+10% も可能性が有りそうです。
だいぶ先の話になると思いますが将来は戸建て用地としても良いかもしれません。
ちょうどお隣は新築の工事中でした。
なんかいました。
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