横浜と川崎のアパートの現地調査

飼っているメス猫が1泊の避妊手術から帰ってきました。

エリザベスカラーをしていて動きにくそうだし、手術の跡はまだ生々しいし、疲れ切っているようでなんか元気が無くてぐったりしていて可哀想です。

避妊手術というのは、ある意味人間のエゴを押し付けている感じなので、なんか申し訳ないです。

さて先日、横浜、川崎方面で何件かのアパートの現地調査に行ってきました。当日はあいにくの雨模様でした。

建物は立派なのですが、接道状況がイマイチです。自動車が直接乗り入れられない物件は、価格的にメリットが無い限りはあまりお勧めしません。

階段を登ってさらに歩いたところが物件です。横浜は公道でも道路が階段になっていることが結構あります。

ファミリータイプの物件だとカースペースがあると有利です。工夫して造った感じですね。

室内リフォーム済でした。キッチンはIHが増えています。

ちょっと変わった形のアパートです。

こちらの階段も建築基準法上の道路です。価格が安いなと思う物件の接道状況はこういう感じの道路の場合が有ります。

車の乗り入れができないと、新築、増築、改築、解体とそれぞれのステージで資材の手運びが発生するのでコストが余計にかかります。

あまり階段が長いと住む人も大変ですね。あたりまえですけど。

こちらは大手ハウスメーカーのアパートです。きれいにまとまっている感じですね。

ハウスメーカーのアパートは、ハウスメーカーの関連会社が管理もやっていると、建物に十分すぎるほどのメンテがされていたりします。価格は中古でも割高なことが多いですが色々と安心です。

難点はあるけれど安くて利回りの良い物件と、利回りが悪くても土地や建物が良い物件、どちらを選ぶかはそれぞれの投資家の投資方針や資産背景などによって決まるものです。どっちが良いかというのは単純には決められません。

もちろん土地も建物も良くて値段が安ければ最高なのですが、パーフェクトな物件はまず見つかりません。物件選びはどこで妥協するかが大事です。どこかで落とし所を見つけないといつまでたっても買えません。

マイホームも収益物件も売買のご相談はお気軽にどうぞ。