競売事例研究　共同住宅をいくつか

先日人間ドックに行ってきました。ここの所、コロナのおかげ？で飲酒量が減ったような気がします。なので今回は何もないと思います。w

それにしても、検査前日の夜から水が飲めないのは苦しいです。気分は力石です。

さて、先月は共同住宅はあまり出てこないような事を書きましたが、結構出てきています。

アパートなどの収益物件はマイホームと違い、賃借人がいる限り毎月収入が有るはずです。なので単体ではあまり破綻しにくいと思います。それでも競売になっているので色々と理由があるのでしょう。

できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。

(1) 川崎市幸区の共同住宅

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所川崎支部 R01ケ128
・入札期間：2021/02/03 ～ 2021/02/10
・開札期日：2021/02/17
・売却基準価額：17,920,000円

[物件情報]
・所在地：川崎市幸区小倉二丁目17-6
・交通：ＪＲ横須賀「新川崎」駅徒歩18分
・敷地面積：99.17㎡
・延床面積：141.89㎡
・建物構造：鉄骨造3階建
・間取り：1階 2K×1、2階 2K×2、3階 2K×2
・築年月：1985年9月
・現況：賃貸中

この事件は共有物分割請求訴訟による競売の様ですね。

これは共有状態を解消するために競売で換価して持ち分に応じて売却代金を分けるという手続きです。

普通の抵当権などによる競売とはちょっと違いますが入札の手続きなどは同じです。「共有物分割請求」については長くなるので興味の有る方は検索してみて下さい。

ちなみに持分の一部だけを買取ってこれで利益を狙う業者もいるようです。

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R02ケ188
・入札期間：2021/02/02 ～ 2021/02/09
・開札期日：2021/02/16
・売却基準価額：27,760,000円

[物件情報]
・所在地：横浜市鶴見区東寺尾東台8-6
・交通：京浜急行「花月総持寺」駅徒歩19分
・敷地面積：203.66㎡
・延床面積：344.52㎡
・建物構造：鉄骨・木造4階建
・間取り：4LDK＋S、1LDK×2、1K×4
・築年月：1989年12月
・現況：一部所有者占有中、一部賃貸中

いわゆる賃貸併用住宅です。

良い感じの間取りなのですが、評価書には「保守管理の状態：極めて劣る」との記載が有ります。

建物に雨漏りなど大きな不具合が無ければ、そこそこの費用で再生できそうな気がしますが、はたしてどうでしょうか？

競売物件は通常事前に内部を見ることはできません。

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R02ケ311
・入札期間：2021/02/02 ～ 2021/02/09
・開札期日：2021/02/16
・売却基準価額：36,630,000円

[物件情報]
・所在地：横浜市神奈川区鳥越18-4
・交通：ＪＲ京浜東北線「東神奈川」駅徒歩9分
・敷地面積：301.72㎡
・延床面積：222.32㎡
・建物構造：木造2階建
・間取り：1階 1DK×5、2階 1DK×5
・築年月：1985年12月
・現況：賃貸中

10室のアパートです。年間賃料等589万円と評価書に記載が有ります。

東神奈川駅から近いということも有り、結構高めで落札されそうですね。

ただ、横浜に多い地形で土地が平坦ではありません。

開札は次の結果となりました。

・横浜地方裁判所川崎支部 R01ケ128
・落札：35,500,000円 (入札数21で法人の落札)
・売却基準価額：17,920,000円

売却基準価額の1.9倍での落札でした。

・横浜地方裁判所本庁 R02ケ188
・落札：52,888,999円 (入札数9で法人の落札)
・売却基準価額：27,760,000円

こちらも売却基準価額の1.9倍での落札でした。

・横浜地方裁判所本庁 R02ケ311
・落札：取下げ
・売却基準価額：36,630,000円

こちらは取下げでした。

やはり収益物件は人気が有ります。

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