競売物件の現地調査で金沢八景へ

競売物件の現地調査で金沢八景へ

競売物件の調査で金沢八景へ行ってきました。目的は金沢八景駅近くの収益物件(一棟共同住宅・店舗)です。

ここのところ、競売ではあまり出ない収益物件です。

金沢八景駅

金沢八景駅付近には、横浜市立大学や関東学院大学などが有り、学生の街としての印象が強いです。また、追浜には日産、シーサイドライン方面には工業団地も有り、賃貸需要はそれなりに有ると思われます。

また、京急は都営地下鉄の浅草線に直通ですので東京へ通うのも便利です。最近では金沢文庫駅からウイング号に乗れば品川まで座って行けるので快適です。

また、三浦半島の海や山、そして湘南方面へも遊びに行けますので、アウトドア派の方にも良さそうですね。

駅から歩いた感じだと、マンションが建設ラッシュのようでした。海が近いので眺望が良ければ気持ちが良さそうです。緑も多いですし良いところだと思います。

現在シーサイドラインを京急の駅に直結にする工事をしていますので、これがつながるとますます便利になります。

金沢八景駅

瀬戸神社

物件現地調査

さて、建物ですが、鉄骨造4階建で築27年ですから、メンテ状況が気になるところですが、競売になるくらいですから、最近まできちんとメンテされている可能性は少ないと思われます。

室内はもちろん見ることができませんので、外から見るだけの調査となります。

また、裁判所の競売の三点セットによると空室は12室中の1室だけのはずですが、裁判所の現況調査の時点から1年近く経過しておりますので、現状の賃貸状況はどうでしょうか。

古典的な電気メーターの回転を見るとか有りますが、できれば住人や近所の方へのヒアリングなどで状況を補足したいところです。

本件は有料のサポート契約を頂いている関係で詳細は書けませんが、入札前の調査は、この現地調査と役所調査が主なものとなります。

集合ポスト

金沢八景現地調査


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