競売はコロナで溜まっていた物件が次々と出てきています。色々と目移りしますが選べるということは嬉しいことですね。
さて、今月は区分マンションをいくつかピックアップしてみます。
(1) キャッスルマンション新子安
[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R01ケ543
・入札期間：2020/09/01～2020/09/08
・開札期日：2020/09/15
・売却基準価額：17,230,000円
[物件情報]
・所在地：横浜市神奈川区新子安2丁目13-12
・交通：京浜東北線「新子安」駅 徒歩9分
・専有面積：63平米 ※登記簿(内法)
・建物構造：RC造7階建/6階部分
・間取り：2LDK
・管理費：13,390円
・修繕積立金：7,360円
・築年月：2001年9月
・現況：所有者専有中
2001年築のファミリータイプのマンションです。
本物件より専有面積が狭いのですが、同じマンションの7階の部屋（7階、55.86㎡※壁芯、2LDK）が、令和2年2月に2,900万円で取引成立しています。
(2) グレイス横浜
[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R01ケ551
・入札期間：2020/09/01 ～ 2020/09/08
・開札期日：2020/09/15
・売却基準価額：3,210,000円
・所在地：横浜市西区平沼1丁目3-9
・交通：各線「横浜」駅 徒歩9分
・専有面積：14.11平米 ※登記簿(内法)
・建物構造：RC造9階建/5階部分
・間取り：1R
・管理費：不明
・修繕積立金：不明
・築年月：1984年11月
・現況：賃貸中
オーナーチェンジのワンルームです。横浜駅徒歩圏です。
賃料は38,000円、管理費が6,000円の合計44,000円/月。
現在同マンションの3階の同タイプの部屋が480万円で売り出されています。
管理が自主管理なのが不安な所です。裁判所の調査でも管理費等が不明とのことです。
(3) NICアーバンスピリッツ妙蓮寺
[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 H30ケ485
・入札期間：2020/09/01 ～ 2020/09/08
・開札期日：2020/09/15
・売却基準価額：1,700,000円
[物件情報]
・所在地：横浜市港北区菊名2丁目17-26
・交通：東急東横線「妙蓮寺」駅 徒歩5分
・専有面積：15.19平米 ※登記簿(内法)
・建物構造：RC造4階建/2階部分
・間取り：1R
・管理費：7,820円
・修繕積立金：5,990円
・築年月：1990年2月
・現況：所有者専有中
人気の東横線、妙蓮寺駅徒歩5分のワンルームです。
専有部分に洗濯機置場は有りませんが、1階にコインランドリールームがある様です。
平成30年11月の段階で管理費等の滞納や遅延損害金などが約284万円有ります。その後も滞納額は順調に？増えていると思いますが、これらは落札者に支払い義務が有ります。
本年4月に同タイプの3階の部屋が500万円で取引成立していますが、賃料47,000円/月のオーナーチェンジでした。
高い物件には理由もなく高いのが有りますが、安い物件はほとんどの場合で理由が有ります。
リスク無く儲かるような物件は一般の市場にはなかなか出てきません。
そういった意味では競売は業者にも個人にも公平です。当然目利きは必要ですけど。
2020年9月25日 追記
落札価格はそれぞれ次のようになりました。
(1) キャッスルマンション新子安
落札：25,189,000円 (入札数17で法人の落札)
売却基準価額：17,230,000円
順当なところだと思います。
(2) グレイス横浜
落札：3,839,203円 (入札数5で法人の落札)
売却基準価額：3,210,000円
管理上のリスクが有る分、ちょっと安目での落札ですね。
(3) NICアーバンスピリッツ妙蓮寺
落札：1,360,000円 (特別売却、個人)
売却基準価額：1,700,000円
入札が無かったのか競売では落札されなかったようで、特別売却で最低売却価格で売却されました。管理費等の滞納額を考えると業者だと利益が出せないといいう判断だったのでしょうか？
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