競売事例研究 川崎市中原区木月大町戸建

今月の事例研究は川崎市の戸建てです。

できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。
BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。

まずは物件の情報です。

1階

2階

3階

マイホームに好適

築11年のまだきれいな戸建です。
土地はやや狭いですが、3階建てなので延床面積は約100平米くらい
ありますので、階段が苦にならなければマイホームにちょうど良い
かと思います。

また、最寄り駅が人気の武蔵小杉ですし、人気が出そうな気がします。

さてお値段は？

さて、周辺の戸建の通常の相場ですが、築浅から新築のもので、
競売物件と同規模のものだと概ね5,000万円前後くらいの見当です。

売却基準価額が2,465万円ですので、この値段で買えれば、
市価の約半額ということで、とても良い買い物です。

ただ、たぶんあの辺りは土地値でも3,000万円弱くらいだと思いますので、
やはり2,465万円では厳しいでしょう。

とういことで、この土地値の3,000万円くらいをベースに、
利便性や家屋の価値をどれだけプラスするかを考えていくわけです。

個人の方にも人気が出そうですので、高くなりそうな気がします。

連休中にでもじっくり検討されてみてはいかがでしょうか？

2017/05/24 追記

取り下げで終わっています。

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