本日は、現在閲覧中の競売の事例研究です。
初心者向けに値段が手頃で落札後にトラブルの少なそうな、物件を例にとって3点セットを読み解いて検討してみます。
本日は3LDKKの区分マンションです。
できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。
BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。
まずは物件の情報です。
リストレジデンス横濱伊勢佐木 906号室
[裁判所・入札情報]
・事件番号：横浜地方裁判所本庁 平成28年（ケ）第430号
・入札期間：2017/03/01 ～ 2017/03/08
・開札期日：2017/03/15
・売却基準価額:14,450,000円
・買受可能価額:11,560,000円
[物件情報]
・種別：区分所有建物
・敷地利用権:所有権
・所在地：横浜市中区末吉町二丁目３４番地１
・交通1：京浜急行本線 黄金町 徒歩4分
・交通2：横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋 徒歩6分
・交通3：JR京浜東北線・根岸線 関内 徒歩15分
・専有面積：54.09平米 ※登記簿(内法)
・間取り:3LDK
・管理費等:19,090円
・築年月:2011年11月
・構造:RC10階建
・階数：9階/10階建
・総戸数：80戸
・現況：賃貸中
お値段は結構高くなりそうな予感です。
2011年11月に竣工の比較的新しいマンションです。
現状は賃貸中ですが、本物件の場合は落札者の権利の方が強いです。
自分で使いたい場合には、6ヶ月間の猶予はありますが、現在の賃借人に明渡してもらう権利があります。
また、現在の賃貸借契約の内容は普通賃貸借契約の様ですので、賃借人がそのまま住み続けることを望むのであれば、オーナーチェンジということで、投資物件としても考えることができます。
築浅で交通など立地は良好、自分で使うも良し、投資用にも良し、さらに管理費などの滞納もまだ少ないなど、突っ込み所が有りません。
強いて言えばバルコニーが北西向きという事くらいでしょうか。
# 春になれば大岡川の桜が楽しみです。(^o^)
入札価格は悩ましいのですが、結構チキンレースになりそうな気がします。
ちなみに現在の賃料は、15万円/月ですので表面利回り8%なら2250万円ですね。
本物件にさらにご興味のある方は、お気軽にお問い合わせ下さい。
競売無料相談会は随時
弊社では競売に参加したい方、競売物件に興味がある方に向けて個別に無料相談会をしております。
※要事前連絡
競売が初めての方には、競売の仕組みから入札、明渡し等について、わかりやすくご説明させて頂きます。
その際には、物件が決まっていなくても大丈夫です。
自己居住用、投資用など、お客様それぞれのスタンスに応じてご説明いたします。
もし、実際に検討される物件が決まっているのであれば、その物件を例にとり、確認しておくべきポイントなどご説明いたします。
また、マイホーム、投資用を問わず、物件をお探しでしたら、ぜひ諸条件等をお知らせ下さい。
競売の他にも任意売却、一般売買など全て含めて色々とご提案致します。
資金計画や投資全般、あるいは相続などに関するご相談も承っております。
2017/03/24 追記
残念ながら取り下げで終わっています。任意売却でうまく売れたのでしょうか？
コメント