不動産投資 勝つ人 負ける人

週刊東洋経済のいま出てるやつ（2016年10月22日号）「不動産投資 勝つ人 負ける人」買いましたか？

不動産投資をやっている人や興味がある人は、記事が良くまとまっているので読んで、保存しておくことをお勧めします。
余談ですが、こういう記事は、10年、20年経ってから読み返してみると、すげー面白いです。

さて、新築ワンルーム投資が厳しいのは、よく言われることですが、利回りの目安なんかもわかりやすく書いてあります。

ただ、最近の価格高騰で、ご存知のように表面利回りが悪くなっています。
そんな中で表面利回り10%とかの物件は、何かしらキズがある場合がほとんどです。
あまり表面利回りだけにとらわれずに「利回りを上げる工夫の余地は無いだろうか？」という感じの視点で物件を見ると良いかもしれません。
「人の行く裏に道あり花の山」ってやつですね。

そういう観点からは、現在は人気のない店舗を主体としたビルなんかが面白いかもしれませんね。
転用や色々な工夫を考えると楽しいと思います。

ところで古いビルは設備にかかる補修費用がポイントです。特にエレベーターはお金がかかるので要注意です。