昨年12月くらいからマイホーム購入のご相談が増えてきた感じがします。
ということで、今月の競売事例研究は手頃な価格帯のファミリータイプのマンションを取り上げます。
投資用として考えるとファミリータイプよりもワンルームの方が多くの場合で投資効率が良くなります。ただ、ファミリータイプは専有面積広い分、工夫のしどころが有って面白いと思います。
自己使用の場合でも、ワンルームよりファミリータイプが、色々と使い回しが効くのでオススメです。
また、マンション内の総戸数はできれば多い方が良いです。建物の維持管理のための管理費・修繕積立金の負担が相対的に少なくなりますので。
クリオ上大岡西1番館 1F
・横浜地方裁判所本庁 R05ケ158
・入札期間：2024/02/06～2024/02/13
・開札期日：2024/02/20
・売却基準価額：20,360,000円
・所在地：横浜市港南区大久保二丁目18-1
・交通1：京浜急行本線「上大岡」駅 徒歩15分
・交通2：横浜市営地下鉄ブルーライン「港南中央」駅 徒歩13分
・専有面積：78.71㎡ ※登記簿(内法)
・建物構造：RC造地上5階建/1階部分
・総戸数：66戸
・間取り：3LDK
・管理費：8,190円
・修繕積立金：12,400円
・築年月：2000年4月
・現況：所有者占有中
[ポイント]
・高台の住宅地に建っているすっきりとしたマンションです。
・駅まではちょっと遠めですが、バス便もあります。
・最寄りの上大岡駅からは都心へのアクセスも良好で、また逗子葉山も近いので休日のレジャーも楽しめると思います。京急は便利です。
・専有面積が広く、居室は全て6畳以上となっています。
・一般流通での相場は3,500万円くらい、新規リノベの部屋で4,000万円越えといった所です。
・3,000万円を切るくらいのところで買えれば多少修繕が必要でもお得な感じだと思います。
・この物件、現在任意売却でも現在売り出されています。ご興味の有る方はご相談下さい。
27,490,000円で法人の落札でした。入札件数は12件でした。
売却基準価額の約1.35倍、良い価格で落札できたようですね。区分マンションは駅に近いとグッと人気が出るようです。
マイキャッスルラルジュ鴨居 4F
・横浜地方裁判所本庁 R05ケ213
・入札期間：2024/01/23～2024/01/30
・開札期日：2024/02/06
・売却基準価額：12,930,000円
・所在地：横浜市緑区東本郷六丁目5-11
・交通：ＪＲ横浜線「鴨居」駅 徒歩13分
・専有面積：53.55㎡ ※登記簿(内法)
・建物構造：RC造地上4階建/9階部分
・総戸数：79戸
・間取り：2LDK
・管理費：9,610円
・修繕積立金：13,730円
・築年月：1998年12月
・現況：所有者占有中
[ポイント]
・駅からちょっと遠いので駐車場が空いていると良いのですが。港北ICの近くです。
・現況調査報告書には内部は動産類が存在していない旨の記述が有ります。
・写真を見る限りでは大規模な修繕やリフォームは必要無さそうです。
・一般流通価格は最近の取引事例が見つからなかったのですが、2,500万円前後といったところでしょうか。
・2,000万円を越えないくらいで落札できれば良いですね。
・自己使用の他にも賃貸で収益物件としても良さそうです。
17,730,000円で法人の落札でした。入札件数は10件でした。
売却基準価額の約1.37倍、思っていたより人気は無かったです。落札者は結構お得に買えたのでは無いでしょうか。
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その際には、物件が決まっていなくても大丈夫です。自己居住用、投資用など、お客様それぞれのスタンスに応じてご説明いたします。
もし、実際に検討される物件が決まっているのであれば、その物件を例にとり、確認しておくべきポイントなどご説明いたします。
また、マイホーム、投資用を問わず、物件をお探しでしたら、ぜひ諸条件等をお知らせ下さい。競売の他にも任意売却、一般売買など全て含めて色々とご提案致します。資金計画や投資全般、あるいは相続などに関するご相談もお受けしております。
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