競売事例研究 東横線沿線のマンション

東急東横線

暖かくなってくるのは良いのですが、マスクがつらくなってきますね。

ニュースではまん延防止とか緊急事態とか言ってます。「うっせぇわ」的な気分になりますが、ワクチンが行き渡るまではまだ我慢の日々が続きそうです。


今回は人気の東横線で普通っぽい手頃な価格の物件です。

区分マンションは相場が比較的分かりやすいので欲張り過ぎると落札できません。

できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。


(1) グレイスネスト綱島 4階

グレイスネスト綱島

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R02ケ430
・入札期間:2021/04/30 ~ 2021/05/11
・開札期日:2021/05/18
・売却基準価額:25,630,000円

[物件情報]
・所在地:横浜市港北区綱島東三丁目12番27
・交通:東急東横線「綱島」駅 徒歩10分
・専有面積:73.74㎡ ※登記簿(内法)
・建物構造:RC造5階建/4階部分
・総戸数:27戸
・間取り:3LDK
・管理費:9,800円
・修繕積立金:19,400円
・築年月:2007年6月
・現況:所有者専有中(居住中)

間取図

綱島駅徒歩10分の比較的築浅のマンションです。2022年開業予定の「新綱島駅」も近くの様ですね。

昨年6月に似たような間取りの2階の部屋が4,030万円で取引されていますので、入札するのであればこのあたりの値段を意識して考えていきます。

室内は写真を見る限り大掛かりな修理やリフォームは必要無さそうです。

そうは言っても自己使用でも賃貸でもそれなりに手を入れる必要は有ると思います。管理費等の滞納分と合わせて資金計画を考えましょう。

ところで現況調査報告書の「調査の経緯」の欄を見ると次の記載が有ります。

「在宅していたAの抵抗を排除して執行した」

どのように抵抗してどのように排除したのか興味深いです。

現況調査報告書
現況調査報告書

(2) 日吉ロイヤルマンション 6階

日吉ロイヤルマンション

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R02ヌ126
・入札期間:2021/04/30 ~ 2021/05/11
・開札期日:2021/05/18開札
・売却基準価額:21,860,000円

[物件情報]
・所在地:横浜市港北区箕輪町二丁目3番7
・交通:東急東横線「日吉」駅 徒歩11分
・専有面積:62.55㎡ ※登記簿(内法)
・建物構造:SRC造14階建/6階部分
・総戸数:257戸
・間取り:3LDK
・管理費:5,100円
・修繕積立金:12,660円
・築年月:1988年6月
・現況:所有者専有中(居住中)

間取図

日吉駅徒歩11分の大規模マンションです。マンション内に公園や店舗そしてスポーツクラブも有るので便利です。

ちょっと古いですが昭和63年なので新耐震基準ですね。管理は東急コミュニティーで安心感が有ります。

一般の取引相場としてはリノベ無しで3,000万円前後と言った感じでしょうか。センス良くリノベできれば高めの値付けでも転売できそうに思います。

ところで本マンションのエレベーターは全部の階に止まりません。停止階は1・4・7・10・13階です。6階は停止しないことに注意です。

昔のマンションや公団でこういうのが一時流行りました。


(3) リブゼ横浜白楽 2階

リブゼ横浜白楽

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所本庁 R02ケ391
・入札期間:2021/04/30 ~ 2021/05/11
・開札期日:2021/05/18
・売却基準価額:21,070,000円

[物件情報]
・所在地:横浜市神奈川区六角橋二丁目34番17
・交通1:東急東横線「白楽」駅 徒歩9分
・交通2:市営地下鉄ブルーライン「岸根公園」駅 徒歩10分
・専有面積:69.97㎡ ※登記簿(内法)
・建物構造:RC造6階建/2階部分
・総戸数:27戸
・間取り:2SLDK
・管理費:18,480円
・修繕積立金:12,750円
・ルーフテラス使用料:670円
・築年月:1998年6月
・現況:所有者専有中(居住中)

間取図

こちらは最寄り駅が白楽駅の小規模のマンションです。地下鉄の岸根公園駅も徒歩圏ですので新幹線へのアクセスも便利です。

この物件は管理費等が結構溜まっていることにも注意して下さい。滞納管理費等は落札者が継承しなければなりません。

なお、昨年5月に似たような広さの2階の部屋が3,300万円で取引されています。競売市場修正の係数が0.7から0.8になっているので売却基準価額と市場価格との乖離が以前よりだいぶ少なくなってきている感じです。


東横線は色々と北も南も色々と繋がってどんどん便利になってきて人気は上がる一方です。
割安な物件を探すであれば各駅停車しか止まらない地味な感じ駅を狙うと良いと思います。

妙蓮寺駅

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