宇都宮の商業ビルの現地調査

小雨降る中、宇都宮の店舗ビルの現地調査に行ってきました。

宇都宮の駅はJR宇都宮駅と東武宇都宮駅の2つがあるのですが、どっちかというと東武宇都宮駅の方が市内の中心部に位置しています。ただ、新幹線も来てるしJR宇都宮駅の方が人は多い感じです。

JRと東武の宇都宮駅はだいたい2km弱くらい離れていますが、バスがたくさん出ています。鶴見の臨港バスくらいの頻度です。w

で、今回見に行った物件は東武宇都宮駅の方です。位置的には駅から徒歩1分、商業地域の駅前のビルです。

ちなみに東武宇都宮駅は駅がデパートの中に入っています。面白い作りですね。

目的のビルは、地下1階地上6階建てで、土地が30坪も無いくらいの縦に細長い形状のビルです。

昭和の築で結構補修が必要だと思われますが、価格はいつも見ている東京や横浜の値段と比べるとかなり安く感じます。もちろん賃料相場もだいぶ安いですけど。

地元の方の話では、宇都宮という街自体がイマイチになってきているし、栃木県は基本的に車社会なので駐車場が無いと厳しいという感じですが、バシッとリノベしてお化粧で顔を良くすれば結構行けそうにも思います。

今回は自社で使うことをご検討のお客様と一緒に行ったのですが、残念ながら床面積の関係でちょっと厳しそうです。

というわけで、知恵と工夫そして少しの勇気？が必要ですが、再生にチャレンジしたい勇者の方はいませんでしょうか？w

ただ、融資は厳しいと思います。路線価も低いですし。

念の為、餃子を食べて帰りました。美味しかったです。(^o^)

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