毎日はっきりしない天気ですが、わりと涼しいので助かります。でも雨が降ると現地調査で靴がぐじゅぐじゅになるので嫌です。なので、雨が降りそうな日は、なるべくボロい靴で出撃します。
さて、今月の事例研究はいつもと目先を変えて、一棟収益物件をいくつかピックアップしてみました。
競売で一棟収益物件をお探しの方も多いと思いますが、区分マンションや通常の戸建と比べて調査・検討するべき項目が多いです。そして、落札した後の事もよく考えておく必要が有ります。
競売物件はその性質上、建物や室内の補修やメンテがおろそかになっている物件が多いです。物件を落札して、権利関係も含めてきれいに仕上げる事ができれば、その後の賃貸経営、あるいは売却も有利になると思います。（不動産業者は普通にやっていることですが、片手間では厳しいかもしれません）
いずれにしても時間と資金計画は十分な余裕が必要です。
※各物件の詳細情報は、BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。
(1) 一棟マンション
横浜本庁 平成29年（ケ）第420号 2018/06/26 ～ 2018/07/03
- 売却基準価額：29,420,000円
- 横浜市保土ヶ谷区天王町一丁目
- 相模鉄道本線「天王町」駅 北西方 約460m
- 1階:1K×4、2階:1K×4、3階:1K×4、4階:1K×3 計15戸
オールレジのS造地上4階建てのマンションです。天王町駅に近いので、部屋をきちんと仕上げれば賃貸状況も悪くないと思います。
エレベーターが無さそうなので4階はちょっと不利ですが、維持費の面から考えると良い事ですね。
通常のオーナーチェンジ物件の感覚でいけそうな感じです。
(2) 一棟ビル
横浜本庁 平成29年（ケ）第420号 2018/06/26 ～ 2018/07/03
- 売却基準価額：22,220,000円
- 横浜市神奈川区子安通二丁目
- ＪＲ京浜東北線「新子安」駅 南方 約180m
- 京浜急行本線「京急新子安」駅 南西方 約130m
- 1階:店舗、2階～6階:事務所
商業地域の平成3年築、地上6階建てのRCのビルです。一部賃貸中。
テナントビルなのでレジと違って賃貸経営は難しい面もありますが、うまく仕上げられれば収益が出そうです。
また、建物や設備の補修が必要そうなこと、またエレベーターが有りますので、メンテ費用など考慮が必要です。
(3) 一棟アパート
横浜本庁 平成29年（ケ）第420号 2018/06/26 ～ 2018/07/03
- 売却基準価額：20,830,000円
- 横浜市旭区中希望が丘
- 相模鉄道本線「希望ヶ丘」駅 南方 約250m
- 1階:1K×5、2階:1K×5 計10戸
昭和59年築の軽量鉄骨、地上2階建てアパートです。
床面積はおそらく各部屋20平米以上あると思われますし、バストイレ別で割とゆったりした間取りなのが良さそうです。
これも駅から近いのが良いですね。部屋をきちんと仕上げれば賃借人の募集にあまり苦労はなさそうに思います。物件調査時には10室中6室賃貸中となっています。
なお、前面道路が一部階段なので注意が必要です。評価書には「自動車の出入りは困難」との記載があります。
一棟収益物件はあまり競売に出てきません。実は上記のすべての建物名の一部に「○よし」という言葉が使われています。他にも有ったりして色々と大変みたいです。
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