収益物件、あるいはご自宅用の不動産でも、仲介業者の取引前の現地調査は重要です。
「現地調査 不動産」とかで検索すれば、確認すべき重要な項目は色々と出てくると思いますが、私が大事にしているのはヒアリングです。
何気ない雑談でも色々とヒントになることが聞けることが多いです。
戸建てであれば隣近所や町内会の方、マンションであれば管理人さんや理事の方など、時間が有る限り聞きまくります。交番とかもいい感じです。
もっとも、不動産屋の現地調査というのは傍から見ると、とても怪しい感じです。
ごつい車で乗り付けてバシャバシャ写真を取ってというような感じですから。
同業の中には通報された人も…..
うまくヒアリングするには、この怪しさを出さないために色々と企業秘密なコツが有るわけですが内緒です。w
一つだけ書くと、いわゆる「おばちゃん」とうまくコミュニケーションが取れると、聞いてもいないことを色々と教えてくれることが多いので助かります。
ただ、ガセネタの場合も有りますので確認作業は必須ですけど……
たいてい一人で行くことが多いのですが、購入希望のお客様と一緒に行くとお客様の考えや目線がよく分かるのでいい感じです。
お忙しい方もぜひ時間を取って下さい。現地調査に一緒に行きましょう！
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