不動産コラム

春とは関係なく、中古の土地建物の売買仲介で、いつものように物件調査をしております。まず登記簿を取得して土地と建物それぞれの各項目を確認するのが、調査の最初のステップとなります。合わせて固定資産の評価証明や場合によっては名寄帳、さらに建築確認...

3月とは言え、まだ寒い日が続きますが、日中の晴れてる時は屋外作業もつらくない季節になってきた感じです。といううことで、仲介の案件で藤沢市片瀬に戸建ての物件調査に行ってきました。今回も建物はいつものように？築50年近い木造の戸建てです。建物は...

寒い中、敷地の接道の調査や確認のために横浜市役所に行ってきました。接道が微妙で再建築不可にだったり制限がかかるような案件は結構多く、年に何回かは場所は違えど同じような用事で通っている感じです。担当部署は建築局の市街地建築課、場合によっては建...

土地売買の仲介の案件で建物解体の話になり、見積もりを解体屋さんにお願いすることになりました。建物は木造の築50年ですが、現在も使われていますのですごくきれいとは言えませんがまだまだ使えそうです。とはいえ、修繕費も今後どんどん増えてくることが...

確定測量の立会に行ってきました。今回の土地はきれいな長方形の形で、境界標は4隅にそれぞれ有るだけです。とてもシンプルです。隣地の所有者は全て法人であまり揉めるようなことも無さそうです。ただ、配管などが若干越境している部分が有ったりしたので、...

お客様がご購入予定の大和市の中古のRCビルのインスペクションに立ち会ってきました。インスペクション（建物調査）とは、一級建築士など資格のあるインスペクター（検査員）が、客観的かつ専門家の見地から、大物件について専門的なチェック、アドバイスを...