買取業者への売却について

勝鬨橋

テレビでどこかの先生が話してたのですが、濃厚接触の定義として、2m以内の距離で30分以上対面して話をしたりするとアウトだそうです。

これからは喫茶や食事の時なども他の人と一緒の場合は別のテーブルにしないとだめかもしれませんね。1人1テーブルです。

そう考えると電車とかも乗りにくいし、なかなか不便です。とにかく Stay home ということでしょうか。

レストラン

さて、今日は買取業者について少し。不動産業の一つの形で大手から小規模な会社まで沢山あります。

一般的な取り引きで個人の方が買主だと、価格以外の条件面の交渉が面倒だったり、ローンの審査に時間がかかったりで契約後に決済して実際にお金が入ってくるまで結構時間がかかることが多いです。

物件を所有されている方は良くDMが送られてくるかと思いますが、物件はそのままの状態でややこしい条件はつけずに短期間に即金で買い取ってくれるのが買取業者の特徴です。

手持ちの不動産を急いで換金したい時や、物件に問題(修理が必要だったり権利関係で問題が有ったりなど)が有って一般の方には売りにくいようなケースが買取業者が使われる場面になります。

戸建て

ところで、買取業者は購入した後、必要な箇所を修理したりあるいはリフォームして転売します。また必要に応じて権利関係の調整などもやったりします。

あるいは、ある程度の利益が見込めればそのまま転売もしますし、収益物件の場合は自社で保有したりすることも有ります。売れても良し、持っていても良しという感じですね。

色々パターンはありますが、基本的には買い取った物件に付加価値を加えて売却益を得るといった仕事です。当然一時的に在庫として抱えるわけなので売れ残りや見込み違いなどのリスクが有ります。そのリスクの分、普通に仲介をしているより利益が大きくなるという理屈です。

リスクとリターン

買取業者にはワンルームマンション、ファミリータイプのマンション、戸建て、一棟マンション・アパート、土地、底地などそれぞれ得意分野が有りますし、業者の在庫などの状況次第で買取額が高くなりやすい時期なども有ったりします。ですので、高値で買い取ってくれる業者を見つける事が重要です。

しかしながら、一般的には頻繁に物件を売却する機会があるわけでも無いですし、色々と難しいのではないかと思います。

悩む犬

で、ここからは仲介専門の弊社の宣伝です。

弊社に売却をご依頼頂ければ、多くの業者の中から高く買い取ってくれそうな業者をピックアップして、その中から最も高値を付けてくれる業者への売却を仲介致します。

もちろん仲介手数料は頂きますが、その分以上に高値で売却できる可能性が高いです。(仲介手数料半額キャンペーンもやってます)

そして売主様の状況によりますが、通常の取引きで売った方が有利だと判断した場合はそのようにアドバイスも致します。

また、業者と個人では取引きの知識とか情報量に大きな差が有りますので、仲介に入らせて頂くことにより安心してお取引ができると思います。

黒猫

最後に。中には悪い業者もいます。甘い言葉に騙されないようにご注意ください。


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