不動産コラム

普通に使っている言葉ですが、アパートとマンションの違いについて考えてみます。 「建築基準法」(建築の法律)や「宅地建物取引業法」(不動産取引の法律)でも、特に規定は無い様です。 でも広告とかには明確に分けられています。 で、答えとしては、ど...

不動産のチラシなど、あるいはネットの広告などを見ると、結構同じ様な文言が使われていることが多いです。 実は不動産の広告には、割りと細かい規制があって、使ってはいけない言葉とかが結構あるんです。 例えば、「完璧な耐震性能」、「眺望抜群」、「値...

家を建てる場合、好き勝手に建てていいというわけではなくて、色々と制限があります。 その内の一つに「接道義務」というのがあります。 接道義務とは、建築基準法（以下「法」）第43条の規定により、建築物の敷地が、道路に2メートル（ないし3メートル...

特に土地の広さなんかは、未だに坪で言うことが多いですよね。 不動産業者なんかは、これは単純に昔から坪に親しんでいるので、坪で言われた方がぴんとくるんだと思います。 昔からの地主さんなども、ずっと坪で馴染んでいるので、平方メートルよりも馴染み...

マンションの広告などに書いてある専有面積ですが、実際にはその面積をまるまる使えるわけではありません。 実は、マンションなどの区分所有建物の専有面積には、2通りの計算方法があります。 ひとつは「壁心面積」で、部屋を真上から見たとき、壁の厚みの...

不動産と消費税について聞かれることが多いので、まとめておきます。 消費税がかからないもの 地代・家賃（居住用） 保証金・敷金 土地の購入代金 住宅ローンの返済利息・保証料 火災保険料・生命保険料 消費税がかかるもの 建物の購入代金・建築請負...