不動産コラム マンション購入の資金計画
マンション(戸建でもいいのですが)を購入する場合の資金計画について考えてみます。※購入が良いか賃貸が良いかについては宗教論争になるのでここでは触れません。まず、堅実にいくのであれば、借金(ローン残高)を取得する物件の売却可能価格以下にしてお...
不動産コラム
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不動産コラム 節税対策で新築ワンルームマンションってどうなんでしょう？
一時ほどではありませんが、まだ「ワンルームマンションで節税しませんか？」というセールスの電話がかかってきます。ローン金利や減価償却費で、その他経費をなどの赤字分を自分の給与収入と損益通算することにより、税金が還付されて節税になるという理屈で...
不動産コラム 1万円の競売物件
不動産の競売で売却基準価額が1万円の物件を、見ることがありますよね。これって高校生のお小遣いでも買えそうなんですが、どんな感じなのでしょうか？例えば5月26日に入札終了の「横浜地方裁判所本庁 平成26年（ケ）第819号」を見てみましょう。相...
不動産コラム バス・トイレ別室の色々なパターン
賃貸、特にワンルームとか1DKの小さめのお部屋ですが、ここ数年「バス・トイレ別」の物件がすごく増えています。これは、いわゆる「3点ユニットバス」を嫌がる方が増えているからです。ネットでのお部屋探しの際にも「バス・トイレ別」にチェックして検索...
不動産コラム 競売の値段は本当に安い？
自分で居住する、もしくは投資用どちらでもいいですが、不動産をを安く手に入れようとした場合、競売という方法があり、検討された方もいらっしゃるのではないでしょうか。競売についてはだいぶ前に法律の改正もあり、透明性、公平性がかなり確保されてきてい...
不動産コラム 再建築不可物件って本当にだめ？
今日は土地付き一戸建ての話です。一戸建てを探していて、割安な物件が見つかった場合「再建築不可物件」であることが多いです。「再建築不可物件」といっても色々パターンがあるのですが、多いのは建築基準法で定められている「接道義務」を満たしていない物...