遠い国で戦争が始まってしまったようで心配です。
心配してもどうしようもありませんが、昭和世代としては中東で何かある度にかつてのオイルショックを思い出してしまいます。
たしか当時は小学生で団地住まいだったと思いますが、うちも含めてトイレットペーパーをたくさん買いだめしていたのが鮮明な記憶として残っています。
当時はウォシュレットも無かったので死活問題だったのでしょうか？
その頃の両親は今の私よりもはるかに下の年齢だったはずですが、子供2人かかえて必死だったのでしょうね。
さて、今日はマイホーム購入検討の話です。
マイホーム購入のご相談を受けている中で、「購入」と「賃貸」でどちらが良いか？という定番の話に加えて、で「戸建」と「マンション」のどちらが良いか？という話も良く出ます。
まあ、「好きな方にすればいいじゃん」とか思いますが、一般的には次のような比較で検討することになると思います。
【戸建とマンションの比較表】
| 項目 | 戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 立地と価格 | 駅から少し離れることが多いが土地が残る | 駅近などの好立地物件が多く利便性が高い |
| 管理費・修繕積立金 | 毎月の支払いはなし（自己管理が必要） | 毎月決まった額の支払いあり |
| 駐車場 | 敷地内に無料で置けることが多い | 月額利用料がかかることが多い |
| メンテナンス | 全て自己手配・自己負担 | 共用部分は管理組合主導、専有部分は自己負担 |
| 間取り等の自由度 | 増改築など制限の範囲内で自由にできる | 管理規約の制限があり共用部分の変更は不可 |
| セキュリティ | 個別に防犯対策が必要 | オートロックや防犯カメラなど充実している傾向 |
この中で、戸建ての場合は管理費や修繕積立金がかからないというのがありますが、これは戸建だと毎月の費用として強制的にはかからないだけで、無いわけではありません。
たとえば戸建ての場合は15～20年くらいで壁や屋根の塗替えや補修など発生してくると思いますし、設備関係も10年～15年を過ぎると順次交換時期を迎えます。
区分マンションだと大勢の共有者で一つの建物の面倒をみるので、どっちかというと維持費という面では割安かもしれません。
戸建でも毎月修繕積立金として別口座に積み立てたりすると安心ですが、余裕を持った積立額で検討すると、おそらく一般のマンションよりも高くなってしまうと思います。
もし戸建で修繕費用を積み立てるのであれば、ついでに安全な金融商品で運用したりするのも良いかもしれませんね。
10～20年計画なら積立の複利がそれなりの利益を乗せてくれそうです。
ただ、自由度という面から考えると、マンションの場合は強制的に共用部分の修繕費用が発生するのに対して、戸建ての場合は最悪不便を我慢して修繕しないという選択も可能です。
「修繕しない自由」？ですね。
戸建てにもマンションにも、それぞれの良さと将来考えるべき課題があります。
もちろん、車やバイクを複数台持ちたい人は土地に余裕がある戸建一択だと思いますけど。
不動産に関するご相談は、お気軽にどうぞ。
お客様一人ひとりのライフスタイルや将来のビジョンに合わせて、マンツーマンで最適な選択ができるようサポートさせていただきます。
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