ブログ 43条但し書き道路の判定替え
先週決済が終わったアパートですが、前面道路がいわゆる「但し書き道路」（「43条2項」）でした。 「但し書き道路」（「43条2項」）と建築基準法上の道路では、土地の価値がだいぶ違います。 そこでこの前面道路関係でちょっと頑張ったのでその経緯を...
2023-02
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ブログ 川崎駅近くのマンションの内覧
お客様と一緒に川崎駅徒歩圏のマンションの内覧に行ってきました。 川崎駅周辺に住むとしたら、川崎駅の東側が猥雑な環境で単身者向きで、西側がラゾーナも有ってファミリー向きなのかな？という感じだと思います。 特に駅の西側は2006年に東芝の跡地が...
ブログ 競売事例研究 綱島のファミリータイプのマンション
色々な物価が上がっています。 「インフレ時には実物資産が有利」「物価の上昇とともに不動産価値も上がっていく」 などとよく言われますが、どっちかというと物価が不動産価格の上昇に追いついてきた感じがします。 今月の競売事例研究はファミリータイプ...
ブログ テナントビルの賃貸借契約
昨年から契約や決済などが続いていてバタバタしてます。 今月が終われば一段落すると毎月思うのですが、翌月になるとまた「今月が終われば．．．（ry 」の繰り返しです。 さて、一昨年に小ぶりのテナントビルを私の仲介でご購入して頂いたのですが、その...