不動産コラム 区分マンション投資のすすめ
一棟物件と区分マンションのどちらが投資として良いかという議論はよく有ります。もちろん、これには前提条件が色々有るので、単純には決められません。実需の「賃貸が良いか？」「購入が良いか？」の宗教論争に似ています。私が考えるに、区分のメリットは次...
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不動産コラム 物件売却時の罠
今日は物件売却の時にハマりがちなお話を少し。結論：査定金額や会社の規模などだけで売却依頼先を決めるのはよした方が良いです。不動産の売却ってそう何度も経験することではありません。そして、不動産の価格はなかなかピッタリと査定できるものでは無いで...
不動産コラム マンションの床面積の謎
区分所有のマンションの場合に多いのですが、固定資産の評価証明書を見て「床面積が間違っている」と言われるお客様がいらっしゃいます。大丈夫です。安心して下さい。(古)答えから書いてしまうと、固定資産の評価証明書の床面積には、専有部以外の共有部も...
不動産コラム 不動産競売と公売の違い
ここ何年かで、不動産競売も一般的になってきました。ネットや書籍など情報も多いですよね。この競売と似たようなもので、公売というのがあります。この公売というのは、所得税、相続税、贈与税などなどの国税を滞納したことにより、国税局や税務署に差し押さ...
不動産コラム マンションの寿命ってどのくらい？
マンションの寿命ってどのくらいなのでしょうか？まず、短い方から見ていくと固定資産上の耐用年数は、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造やRC(鉄筋コンクリート)造だと47年です。これは1998年に決められたのですが、その前は60年でした。物理的に...
不動産コラム 現地調査のポイント
収益物件、あるいはご自宅用の不動産でも、仲介業者の取引前の現地調査は重要です。「現地調査 不動産」とかで検索すれば、確認すべき重要な項目は色々と出てくると思いますが、私が大事にしているのはヒアリングです。何気ない雑談でも色々とヒントになるこ...