ブログ 43条但し書き道路の判定替え
先週決済が終わったアパートですが、前面道路がいわゆる「但し書き道路」（「43条2項」）でした。 「但し書き道路」（「43条2項」）と建築基準法上の道路では、土地の価値がだいぶ違います。 そこでこの前面道路関係でちょっと頑張ったのでその経緯を...
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ブログ 川崎駅近くのマンションの内覧
お客様と一緒に川崎駅徒歩圏のマンションの内覧に行ってきました。 川崎駅周辺に住むとしたら、川崎駅の東側が猥雑な環境で単身者向きで、西側がラゾーナも有ってファミリー向きなのかな？という感じだと思います。 特に駅の西側は2006年に東芝の跡地が...
ブログ 競売事例研究 綱島のファミリータイプのマンション
色々な物価が上がっています。 「インフレ時には実物資産が有利」「物価の上昇とともに不動産価値も上がっていく」 などとよく言われますが、どっちかというと物価が不動産価格の上昇に追いついてきた感じがします。 今月の競売事例研究はファミリータイプ...
ブログ テナントビルの賃貸借契約
昨年から契約や決済などが続いていてバタバタしてます。 今月が終われば一段落すると毎月思うのですが、翌月になるとまた「今月が終われば．．．（ry 」の繰り返しです。 さて、一昨年に小ぶりのテナントビルを私の仲介でご購入して頂いたのですが、その...
ブログ 千葉の築古戸建ての現地調査
京葉線、外房線と乗り継いで千葉の戸建ての現地調査に行ってきました。 お客様は賃貸用でご検討です。 いわゆる築古の戸建賃貸ですが、このジャンルは建物を貸し出せる状態に仕上げるまでに投入する費用が重要なポイントで、投資家としての目利き力が試され...
ブログ 初詣に行ってきました
初詣に行ってきました。 毎年行っている虎ノ門の 金刀比羅宮 です。ビルの下に有るので有名なところです。あまり混まないので良いです。 さて、虎ノ門の大きなビルの建て替えなんかを見ると、不動産を含めた経済状況もまだまだ大丈夫そうな気がしますがど...