川崎市幸区の区分マンションの売却情報

川崎市幸区でファミリータイプの区分マンションのご売却の依頼を頂きました。

JR南武線の矢向駅から平坦徒歩7分。2014年2月築の7階建の6階部分の3LDKのお部屋です。

川崎駅からは南武線で2駅目、距離にすると約2.1kmくらいの場所にあります。

築10年ちょっとなので、建物はまだパリッとした感じです。

なお、こちらの物件は現在賃貸中でオーナーチェンジとなります。賃貸借契約の引継ぎが必要ですのでご自分でのご使用はすぐにはできません。

物件概要

クオス川崎矢向は2014年2月に竣工した、全24戸の7階建てのマンションです。

築約10年ちょっとということで設備も今風です。オートロック、宅配ボックスなども当然有り、安心して快適に暮らせると思います。

分譲時の面積は60.02㎡～70.10㎡で、全戸南向き。広々としたリビングダイニングや、収納スペースも充実した間取りは、ファミリー向けに設計されています。

周辺はマンションや戸建てが多く普通の住宅地です。

近所を歩いてみると分かるのですが、公園などが結構有って緑豊かな環境です。

エントランスの左斜め前が塚越ゆうひ公園で、そこを抜けていくとライフ川崎塚越店が有ります。こちらは昨年オープンしたようです。

ちなみにライフがオープンした時のニュースの記事によると「店舗周辺は半径1㎞圏内にスーパーマーケットが9店舗あるスーパーマーケット激戦区」との事です。

最寄り駅は徒歩7分、JR南武線の矢向駅になります。矢向駅から川崎駅までは2駅4分であっという間に着きます。

また、本物件から川崎駅までは距離にすると約2.1kmです。自転車だとたぶん10分くらいでラゾーナ川崎の側に行けます。（川崎駅まではバス便もあるようです）

どちらに向かうにしても通勤や通学、普段のお買い物には困ることは無いロケーションだと思います。

なお、西側の隣は保育園（にじいろ保育園塚越）です。

賃貸中なので残念ながら室内を見ることはできませんが、賃借人様の入居前の写真を見る限りでは普通の新しいマンションの室内です。

設備は3口コンロ、食洗機、浄水器付きのカウンターキッチン、浴室は浴室換気乾燥機、追い焚き機能、そしてテレビモニター付きインターホン、温水洗浄便座など一通りそろっています。

区分マンションのオーナーチェンジとは、入居者が住んでいる状態で所有権を移転させる売買のことです。つまり、購入者は建物だけでなく、家賃収入も引き継ぐことになります。

現在お部屋は賃料159,000円（管理費等を含む）で賃貸中。

年間だと1,908,000円の収入となりますが、ここから管理費、修繕積立金、固定資産税などを所有者が支払うことになります。

なお、賃借人様に退去して頂くために賃貸借契約を解除するには、原則として「正当事由」が必要です。正当事由とは、賃貸人側（大家さん）が契約を解除する上で、社会通念上妥当と認められる理由のことを指します。

実際はこの「正当事由」が認められることは少なく、どうしても退去してもらいたい場合にはそれなりの立退き料をお支払いして解決することが実務上は多いです。

なので、ご自分ですぐに使用したいという方は検討が必要です。

投資用として、あるいは将来のマイホームなど、このエリアで物件取得をお考えの方はぜひご検討下さい。

ご相談はお気軽にどうぞ。