フェニックス新宿若松町

フェニックス新宿若松町

本物件は終了致しました。

2018/02/22


おととい大腸ポリープの除去手術をしてきました。手術自体は内視鏡でやるので、日帰りですし大したことなかったのですが、1週間禁酒です。こんなに長期間アルコールを抜くのは一体何時以来か思い出すことができません。ついでに体重も落ちると良いのですが。

フェニックス新宿若松町 8階 1K

さて、本日は区分マンションのオーナーチェンジ物件のご紹介です。

フェニックス新宿若松町 エントランス

利便性の良いマンションです

なんといっても投資用の区分マンション、特に単身者向けの部屋の場合その立地が重要です。景気が悪くなっても立地さえ良ければ、家賃を下げさえすれば、賃借人が長期間入らない事は考えにくいです。苦しい時期がきても家賃さえコンスタントに入ってくればなんとか耐えられます。

本物件は3線4駅が利用可能な好立地。最寄りの大江戸線の若松河田駅から新宿西口駅へは直通5分です。東西線の早稲田駅からは大手町まで11分。都内どこへ行くにも利便線は十分です。

近所のスーパーなどもありますので、普段のお買い物にも不便は無いと思います。

ライフ 若松河田駅前店

室内外の設備もまあまあです

平成13年1月築ですので築17年、さすがに築浅とは言えませんが、新築時のパンフレットを見ると、室内外の設備は一通り今風のものが備わっているようです。

例えば、バス・トイレ独立はもちろん、浴室換気乾燥機、二口ガスコンロのシステムキッチン、人感センサー付き玄関照明、調光付き室内照明、ドレスアップミラー付き玄関ドア、フローリング、テレビモニター付きオートロック、宅配ロッカー、など。

ただ、残念ながらオーナーチェンジのため、室内を見ることができません。

なお、建物の構造は耐震・耐久性の高いSRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)となっています。

フェニックス新宿若松町 外観

ゴミ置場

フェニックス新宿若松町 ゴミ置場

エントランスの反対側(北側)

フェニックス新宿若松町 北側

賃貸状況

オーナーチェンジにつき、現賃貸契約の引継ぎが必要です。気になる賃料は、年間1,032,000円(月額86,000円)で、表面利回りは5.89%となります。

うまくファイナンスができれば、効率よく資産形成ができそうですね。また利便性も良いので、将来退去後は、ご自分で使うというのも良いかもしれません。他にも愛人の方などを住まわせてあげると喜ばれると思います。

物件詳細情報

【物件名】フェニックス新宿若松町
【物件所在】東京都新宿区原町3丁目33番地4
【交通1】都営大江戸線 若松河田駅 徒歩4分
【交通2】都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩4分
【交通3】東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩9分

【建物種類】中古マンション
【建物構造】鉄骨鉄筋コンクリート
【専有面積】22.88平米(壁芯)
【階建/階】10階建/8階部分
【築年月】2001年1月
【総戸数】39戸

【管理費】9,600円
【修繕積立金】7,900円
【ペット】不可

【管理方式】全部委託・巡回管理(株式会社トーシンコミュニティ)
【現況】 賃貸中(月額賃料 86,000円)
【引渡し】相談

【取引態様】媒介
【情報登録日】2018年1月13日
【次回更新予定日】2018年3月31日

※オーナーチェンジ物件につき現賃貸借契約の引継要
※年間予定賃料収入は賃借人入居時における管理費を含む1年間の予定賃料です。
※表面利回りは年間予定賃料収入の本物件の価格に対する割合です。
※公租公課、その他物件を維持管理するために必要な費用等は別途必要になります。
※予定賃料は今後も確実に得られることを保証するものではありません。
※司法書士売主指定(相談可)

詳細につきましてはお気軽にお問合せ下さい。
ご希望の諸条件を教えて頂ければ、他の物件も合わせてご提案、ご案内致します。

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