静岡県磐田市 RC マンション 18,960 万円

フロントヒルズの外観

静岡県磐田市のRCマンションの売却情報です。

磐田市は東京方向から見ると浜松のちょっと手前(電車で11分)です。

地勢的には天竜川東側に広がり、南は遠州灘に面しています。古くから東海道の交通の要所として栄えた地域だそうです。

サッカーやラグビーが好きな人はご存知だと思いますが、Jリーグ「ジュビロ磐田」、ラグビートップリーグ「ヤマハ発動機ジュビロ」のホームタウンです。ヤマハのお膝元ですね。

そしてスポーツと言えば、卓球の水谷隼選手、伊藤美誠選手の出身地だそうであちこちにポスターが張ってありました。

ちなみに本物件所在地の磐田市の「福田」は「ふくで」と読みます。

フロントヒルズの外観

さて物件ですが、4階建てRCマンションの2棟一括売却です。お部屋はファミリータイプがが各16戸です。

築年はそれぞれ1993年と1994年ですので耐用年数も残っています。


物件概要

2021/11/30 追記 フロントヒルズⅡ(8,980万円)、フロントヒルズⅢ(9,980万円) それぞれ単独での売却も可能です。

物件概要書
取引態様:専任媒介

販売図面(フロントヒルズⅡ) 販売図面(フロントヒルズⅢ


検討のポイント

ポイントはなんといっても地方ならでは高利回り。(表面利回り10.1% ※満室想定)

そして敷地が広々している点です。太陽光などでの収益アップを検討しても面白いかもしれませんね。

また、エレベーター無しですのでその分経費が安く済みます。4階は階段ですが、賃貸募集の上では不利にはなっていないようです。

さらに、1階は地盤面よりも少し高くなっていますので一般的な1階と比べて開放感が有ります。

自転車置場(フロントヒルズⅡ)
自転車置場(フロントヒルズⅡ)、1階が地面からちょっと上がってます。
4階からの眺望(南側)
4階からの眺望(南側)

室内

室内は空室になった部屋から順次リフォームをしています。

間取例(フロントヒルズⅡ)
間取例(フロントヒルズⅡ)
間取例(フロントヒルズⅢ)
間取例(フロントヒルズⅢ)

広々した駐車場

公共交通機関を利用するにはやや不便な場所なのですが、広い駐車場が建物の南側に有ります。

駐車場(フロントヒルズⅡ)
駐車場(フロントヒルズⅡ)
配置図(フロントヒルズ2)
配置図(フロントヒルズⅡ)
駐車場(フロントヒルズⅢ)
駐車場(フロントヒルズⅢ)
配置図(フロントヒルズ3)
配置図(フロントヒルズⅢ)
前面道路
前面道路

室内

室内(フロントヒルズⅢ 101号室)
室内(フロントヒルズⅢ 101号室)
室内(フロントヒルズⅢ 101号室)
室内(フロントヒルズⅢ 101号室)
室内(フロントヒルズⅢ 101号室)
室内(フロントヒルズⅢ 101号室)
トイレ(フロントヒルズⅢ 101号室)
トイレ(フロントヒルズⅢ 101号室)
室内(フロントヒルズⅡ 203号室
室内(フロントヒルズⅡ 203号室
室内(フロントヒルズⅡ 203号室
室内(フロントヒルズⅡ 203号室
キッチン(フロントヒルズⅡ 203号室
キッチン(フロントヒルズⅡ 203号室

磐田市の参考情報

ジュビロ磐田
静岡県公式 移住・定住情報サイト ゆとりすと静岡

ご興味の有る方はお気軽にご相談下さい。諸条件ご相談可能です。

また、物件をお探しの方はご希望条件を教えて頂ければ他も探します。

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