石橋ビル(RC一棟マンション) 3,700万円

石橋ビル

横浜市磯子区のRC一棟マンションの売却情報です。

最寄り駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの蒔田駅(徒歩14分)。

価格は3,700万円、オーナーチェンジで表面利回り10.7%です。


石橋ビル

物件概要

取引態様:媒介

間取図

石橋ビルの間取図

ポイント

検討する上でのポイントは築古(1976年12月築)のRCで高利回りという点です。

修繕しながらできるだけ長く持ち続けるか、いずれかの時点で解体して建て替えるかなど将来構想はしっかり考えておいた方が良いと思います。

高利回りの物件は、ある程度の期間頑張って持続ければ比較的早い時期に投入資金の大半を回収できることです。なお、相続税路線価14.5万円/㎡です。土地値の目安にして下さい。


賃料収入

現在法人一括借上げで年間賃料収入は3,960,000円となっています。

石橋ビルのレントロール

なお、現在の賃貸借契約を解除しての空室渡しもご相談可能です。


修繕履歴

屋上防水は2013年頃、外壁塗装は2014年頃に実施しています。その他2021年に101号室と202号室のUBを交換しました。


1階共用部
1階共用部
201号室
201号室は事務所で使用しています。
201号室のキッチン
201号室のキッチン
301号室
201号室と301号室はメゾネットで使っています。分離も可能です。
ルーフバルコニー
広々したルーフバルコニー
1階共用部
1階共用部
102号室
102号室はテストキッチンとして使われています。(賃借人様は飲食店関係の会社です)
石橋ビル
2階が前面道路の高さです。1階へは階段で下ります。

販売図面がこちらからダウンロードできます


ご興味の有る方はお気軽にご相談下さい。諸条件ご相談可能です。

また、ご希望の条件を教えて頂ければ他の物件も探しますのでお申し付け下さい。

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