競売事例研究 横浜市鶴見区市場西中町戸建

今月の事例研究は、横浜市鶴見区の築浅の戸建です。

できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。
BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。

まずは物件の情報です。

間取図

 

好立地です

京急は駅と駅の間が近いので、隣の駅なら歩いて行けることが多いです。

東京方面の隣駅は八丁畷駅で南武線を利用できます。
横浜方面の隣駅は京急鶴見駅で、ここはJR京浜東北線と隣り合っています。

また、鶴見駅へ行けば店舗や飲食店も多いですよね。
もっとも本格的な買物なら、横浜駅や川崎駅が電車で近くて便利です。

角地の築浅戸建

さて物件ですが、本物件はやや狭い道路ながらも角地に有ります。また2014年の築ということも有り、内外ともにまだきれいそうです。

3階建てで専有面積を稼ぎ、土地も狭いながらも車庫もあります。マンションより戸建派のファミリーに好適な感じでしょうか。

入札戦略の検討

以上を踏まえて入札戦略を検討しています。

裁判所の現況調査報告書を見る限り、明渡も苦労が少なそうですし、土地や建物の権利関係もクリアです。

ということで、安く買えればもちろん投資用でも良いのですが、どちらかというと、マイホームをお探しの個人の方に人気が出そうで、落札価格は高くなるように思います。

このあたりで普通に売っている新築戸建だと3,500～4,000万円くらいでしょうか。

最近の落札事例を見ると、こういう一般の値段に近づくことが結構有りますが、落札金額の他にも諸費用が必要です。

冷静にゆとりの有る資金計画を考えましょう。無理しすぎると後で苦しくなります。

2017/07/24 追記

売却基準価額18,754,000円に対して、売却価額が33,150,000円となりました。法人の落札です。

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