競売事例研究 川崎市中原区木月大町戸建

川崎市中原区木月大町戸建

今月の事例研究は川崎市の戸建てです。

できれば3点セットをお手元にご用意されるとわかりやすいと思います。
BIT(不動産競売物件情報サイト) で事件番号から検索してみて下さい。

まずは物件の情報です。

川崎市中原区木月大町戸建

[裁判所・入札情報]
・横浜地方裁判所川崎支部 平成28年(ケ)第115号
・入札期間:2017/04/27 ~ 2017/05/10
・開札期日:2017/05/17
・売却基準価額:24,650,000円
・買受可能価額:19,720,000円

[物件情報]
・種別:戸建
・土地権利:所有権
・所在地: 神奈川県川崎市中原区木月大町5
・交通1:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩14分
・交通2:東急東横線 元住吉駅 徒歩17分
・土地面積:67.93平米 ※登記簿
・建物構造:木造スレート葺3階建
・床面積:1階38.07平米、2階34.01平米、3階34.01平米 ※登記簿
・間取り:4LDK
・築年月:2006年4月
・用途地域:第二種中高層住居専用地域
・建ぺい率:60%
・容積率:200%
・現況:所有者占有中

1階

川崎市中原区木月大町戸建の間取図

2階

3階

マイホームに好適

築11年のまだきれいな戸建です。
土地はやや狭いですが、3階建てなので延床面積は約100平米くらい
ありますので、階段が苦にならなければマイホームにちょうど良い
かと思います。

また、最寄り駅が人気の武蔵小杉ですし、人気が出そうな気がします。

川崎市中原区木月大町戸建の浴室

さてお値段は?

さて、周辺の戸建の通常の相場ですが、築浅から新築のもので、
競売物件と同規模のものだと概ね5,000万円前後くらいの見当です。

売却基準価額が2,465万円ですので、この値段で買えれば、
市価の約半額ということで、とても良い買い物です。

ただ、たぶんあの辺りは土地値でも3,000万円弱くらいだと思いますので、
やはり2,465万円では厳しいでしょう。

とういことで、この土地値の3,000万円くらいをベースに、
利便性や家屋の価値をどれだけプラスするかを考えていくわけです。

個人の方にも人気が出そうですので、高くなりそうな気がします。

連休中にでもじっくり検討されてみてはいかがでしょうか?

2017/05/24 追記

取り下げで終わっています。


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